上个月房价点评网给出的“上海各区别墅价格地图”，对想要入手别墅的购房者提供了不小的帮助。那么政策频出的四月，上海别墅的价格变化又是怎样的呢？分析师只能说，万众期待的“四月各区别墅价格地图”又来了。
四月各区别墅价格地图
看表我们可以发现，每个区分析师除了标出房价还标出了对比3月份房价的涨幅。所以对比上月我们可以发现几个上海房地产市场的变化。
一、一直没有供应的长宁，这个月有了成交,结果却大跌眼镜
长年没有供应的徐汇、黄埔、长宁，四月长宁终于有了成交，分析师带着激动的心情一看数据，结果令人大跌眼镜，整个四月长宁只成交一套别墅，并没有新的供应。看来想要购置中心几区别墅的客户还需要继续关注之前的项目。
二、外环内别墅均价有明显涨幅
从表中我们可以看出，外环内别墅的均价有不小的涨幅，甚至闵行、浦东的月涨幅高达27%，（举个例子，上个卖3万多的别墅，这个月要卖到将近4万）。
购房者不禁要问：上海四月别墅价格真的涨的这么凶吗？
实际情况并不是这样，其实都是均价搞得鬼。像浦东和闵行这样的大区，靠近市区和远离市区的别墅价格差别是很大的。3月份缺少靠近市区的别墅供应，所以均价压的很低。而四月份随着政策对改善型产品的利好，供应急剧增加，均价被拉高很正常。
至于内中环别墅的涨幅都在个位数以下，属于正常的波动范围。综上所述，上海别墅的价格并没有出现剧烈波动，只能说略有涨幅。
三、外交环刚需大区的别墅均价不增返降
政策利好，市场回暖，涨价似乎很好理解。那么像青浦、嘉定、奉贤、金山、松江这样的刚需大区为什么别墅均价不增返降呢？
同样是均价的问题，这些外交环大区，区位交通较好，距离市场较近的地段都建了刚需产品（价格较高），而偏远的地方反而建了别墅（价格较低）。4月供应量的增加压低了这些区域的别墅均价也在情理之中。只是我们从表中可以看出，降幅并不大，还是在正常的波动范围内。
附《上海四月别墅成交排行榜》
| 上海四月别墅成交金额排行榜 | |||
| 排名 | 项目名称 | 成交金额 | 成交均价 |
| 1 | 和黄御沁园 | 72986万元 | 34367元/㎡ |
| 2 | 东郊花园三期 | 30252万元 | 14862元/㎡ |
| 3 | 佘山月湖山庄 | 23622万元 | 98570元/㎡ |
| 4 | 万科招商佘山珑原 | 17240万元 | 27269元/㎡ |
| 5 | 富力虹桥十号 | 16018万元 | 76191元/㎡ |
| 6 | 万科有山 | 15607万元 | 31645元/㎡ |
| 7 | 华洲君庭 | 13498万元 | 154694元/㎡ |
| 8 | 大华锦绣华城 | 13435万元 | 74438元/㎡ |
| 9 | 大华颐和华城 | 13105万元 | 53442元/㎡ |
| 10 | 乾景雅园 | 13102万元 | 49280元/㎡ |
接下来，分析师给大家详细介绍下，四月成交金额榜前三的项目：
和黄御沁园
销售价格：35000元/㎡
楼盘地址：上海市南汇区周康路869弄
和黄御沁园效果图
分析师点评：御沁园自推案以来在周康区域销售成绩一直非常不错，除了和记黄埔开发商品牌实力奠定的基础外，其产品及价格均得到了市场的肯定，2014年上半年位列上海销售冠军，可见其在市场的形象地位。本期推案为项目5A期，主要以经济型联排别墅为主，均价35000元/平方米左右，在区域价格比较有竞争力。
东郊花园三期
销售均价：144500元/㎡
楼盘地址：上海市浦东新区东至紫竹路,南至翠柏路、西至金张C-4 -2、北至碧桃路
东郊花园效果图
分析师点评：张江板块豪华别墅居所，项目自身配有多种高端物业服务，如泳池，会所，桑拿，酒吧等等，可满足高端业主的生活需求。项目自身产品居住舒适度和私密性也非常有品质，可以说是中环稀缺的别墅项目。
佘山月湖山庄
销售价格：98570元/㎡
楼盘地址：上海市松江区林荫大道1888弄、255弄
月湖山庄现场图
分析师点评：月湖山庄位于佘山脚下，在售独栋别墅，占地1500平方米到5500平方米。社区配备私家高尔夫球场；每户均配备顶级私家领地安保系统。
景观设计师月湖山庄的一大亮点，月湖山庄结合原生河道，对部分水系重新整治，营造出大岛、小岛、半岛、水湾的整体格局。分析师觉得有一种深山老林的幽静感。
相关链接：三月别墅房价地图《上海各区别墅什么价？分析师一张图为您全解读》
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