根据各大澳洲媒体报道，目前澳大利亚银行界正在对国家的信贷体系进行重新整理，大幅度地提高了贷款的审批门槛和要求，尤其是针对海外投资买家，澳大利亚银行体系正在全面缩紧房贷。而且对于高风险区域的公寓小户型投资住宅评估及放贷审查也会更加严格，但对低风险区域以及别墅投资区域的影响较少。
引领本次银行界贷款政策重组的企业则是海外贷款巨鳄——西太平洋银行。收到业内信贷风险提示后，该银行在内部解聘了一批涉及联合贷款中介肆意降低海外投资者贷款审批条件，或直接编造客户资信文件的银行职员。而其他银行也同时出台了一系列打击违规贷款中介的相关政策，直接将海外贷款中介推到了风口浪尖。
银行业界针对中介的严厉打击并非没有道理。6年前，澳大利亚北领地首府达尔文市的房价就因为当时银行对贷款中介的纵容，导致大量原本不合规的贷款被批准给投资人。这些投机性资金造成了达尔文房产市场出现了严重的房产泡沫。在经历短暂的虚假繁荣后，2013年银行开始实施收紧房贷政策，而达尔文市房价也开始持续下跌，导致投资人损失惨重。
针对当前的状况，著巢网CEO鲍宗纯表示：“我们对核心城市的高增长区域还是持续看好。目前银行收紧的房贷政策主要是基于银行对某些特定区域过高的房价，以及澳洲平均居民负债水平上升的担忧而做出的应激反应。”
根据以往经验，银行的这种周期性担忧每隔几年就会出现一次。这是不是意味着澳洲的核心城市面临房产泡沫的问题呢？
今年年初，澳大利亚人口突破2400万，墨尔本与悉尼的净人口在2015年已分别增长9.6万和8.4万，但是这两个城市的新建住宅仅能供约一半左右的净人口所用。澳洲著名经济研究机构BIS-Shrapnel预测在2017年6月前，悉尼新建住宅的缺口将达到4.1万户。人口增长过快与新建住宅无法足额供应的矛盾才是过去10年澳洲房地产价格持续上涨的根本原因。
那么在银行信贷紧缩的情况下，作为海外房产投资人，应该如何规避相应风险呢？著巢网项目经理郑菲朦提出了这样的应对之道：
1、选择银行贷款黑名单之外的区域，即当前应该避免投资城市市中心区域价格过高的公寓项目，优先选择别墅投资；
2、选择拥有实力的贷款中介，比如接受与著巢网展开合作的，澳洲上市贷款机构N1 Loans的专业贷款指导；
3、可以考虑选择澳大利亚本土之外的贷款机构，优先拿到长达2年的贷款审批，以保证在交房时能够拥有有效的贷款合同。
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