龙年的尾声，一些楼盘开始蛰伏，静待年后发力之际，市场上仍有一批楼盘继续发力冲刺，其中品牌房企的表现最为抢眼，它们或积极开盘推新，或发布新品，或举行活动为新品上市蓄势等，并且人气火爆，成为楼市回暖的重要推手。
??有人休假有人发力
??“这次开盘后，就自然销售了，可能要到春节后才会推新。”1月12日，荣恒江景开盘现场，项目销售负责人如是说。“过年前不会集中开盘了，慢慢消化。”近日，联发臻品的销售负责人透露，项目已完成年度销售任务，年前不会再有大动作。
??春节临近，一些楼盘开始蛰伏，以自然消化为主，不再举行开盘或推新，也没有大力优惠促销。其中，表现最明显的是兴宁和青秀两个区域。自2012年12月下旬以来，刚需盘集中的兴宁，大部分楼盘以自然销售为主，截至目前已经连续4周零开盘。如2012年底全力冲刺的中海·雍翠峰，近日渐渐平静了下来。
??类似的情况也发生在高端盘集中的青秀区。自1月5日，美泉1612推新之后，截至1月21日，片区楼盘基本都处于沉寂状态，没有楼盘开盘或举行大型活动。如此前一直进行购房节活动的观澜溪谷，也转为自然销售，打算年后才推出新品。
??相对而言，西乡塘和城南则是1月以来的热点区域，集中了八成以上的推新及优惠促销。1月12日，城西3盘齐开；1月19日，片区保利·爱琴海和正恒·国际广场接力推盘；城南供应不断档，继1月12日牛顿@苹果、昌泰·鑫金绿洲上市后，1月19日，盛天领域开盘、龙光·普罗旺斯推新。
??南宁楼市供应依然强劲。据不完全统计，截至1月20日，南宁楼市有12个楼盘开盘或推新，供应超过1500套。对于不少开发商而言，调控下已没有明显的淡旺季之分，年关楼市仍是难得的机会。
??大牌房企依然活跃
??在市场注意到，如今市场上保持较高“兴奋度”的楼盘，仍以排名靠前的品牌房企为主，如荣和、保利、瀚林、盛天、龙光和汇东等，成为楼市“暖冬”的重要推手。
??1月19日，继前两期热销后，保利·爱琴海再度发力，推出128套新品，精装均价7800元/平方米，吸引了200多名购房者到场，开发商称所推房源销售九成。当天，盛天领域首期开盘，推出320套房源，均价
??5350元/平方米，开发商称销售率95%。同一天，龙光·普罗旺斯发售2号楼100多套新品，户型为60~94平方米的N+1房，同样引起不少购房者的关注。
??春节临近，一批蓄势待发的楼盘，也以品牌房企旗下楼盘为主。如计划1月26日上市的瀚林君庭，全城瞩目的南宁青秀万达广场金街产品首发在即，八桂绿城·龙湖御景即将首推239平方米的大平层等。
??除了推新动作大，不少品牌楼盘还在近期举行新品推介会，希望能抢得节后头彩。1月19日，荣和·山水绿城4期新品举行发布会，荣和集团营销总监谭志宏透露，新品预计3月上市。此外，盛天集团也于18日晚举行了产品发布会，2013年将6盘齐发。
??1月19日，保利城首届年货嘉年华开街，现场100多个品牌进行展销，活动吸引数百名业主以及周边居民到场淘年货，售楼部内外都颇为热闹。
??国家统计局数据显示，去年前11个月，商品房销售面积增幅开始“转正”，2.4%的同比增幅创出2012年以来的新高(整年增幅为1.8%)。南宁的数据也显示，2012年南宁市新建商品住宅成交45069套，同比增长13.36%。
“没想到这么多人，看个房还不容易。”1月19日，前去荣和·山水绿城看房的李先生抱怨道。
??当天，该项目举行4期的新品发布暨业主答谢会，吸引了上千人到场，售楼部外的小广场被挤了个水泄不通，李先生只能从人群中挤过，到了售楼部也是人来人往，现场接待的置业顾问们分身乏术，好一段时间都没人顾得上他。
??李先生艰难的看房记，似乎是南宁楼市“暖冬”延续的最好注脚。其实，火热的场面并不仅仅出现在个别楼盘。
??1月19日，是新盘瀚林君庭首次开放样板间的日子，用人气爆棚来形容当天的场面一点都不为过。当天项目售楼部、过道都人满为患，甚至出现要排长队参观样板间的怪象。
??在盛天领域的开盘现场，同样也受到了数百名购房者的捧场，以致于该项目首次推出的160套房源，不到2个小时就销售一空，开发商决定临时加推160套房源。
??此外，在保利·爱琴海、正恒·国际广场推新现场，同样人来人往，尽管新品价格有所上浮，仍未能阻止购房者积极下单。
??“两年了，房价不降反而又涨了，还是赶紧买了吧。”1月19日，在保利·爱琴海开盘现场，购房者谢先生表示，感觉房价还要涨，如果看到合适的房子就不等了。
??调查发现，上周除了有活动的楼盘，南宁楼市各个片区不少自然销售的楼盘，同样人气上升了不少，现场到访量比之前普遍有了明显的增加。
??日渐分化的成绩单
??从行业统计数据以及各大龙头房企晒出的全年业绩来看，2012年底的楼市也出现了反弹和复苏。
??一些房企的业绩足够让他们过个好年。2012年，“千亿俱乐部”成员万科、保利销售额分别为1412.3亿元和1017.39亿元，增幅分别为16.2%和38.91%。恒大地产等房企的销售额突破900亿元。
??与全国市场一样，南宁的情形也不例外。无论是开发商公布的业绩，还是机构统计数据来看，深度调控的2012年，品牌房企加速领跑市场。
??数据显示，2012年，南宁首次出现销售额突破30亿元的房企，而且达到这个数额的有3家。其中，荣和集团以37亿元继续蝉联销冠，增幅达45.78%，而广西保利、瀚林地产则实现了业绩翻番的跨越。另外，排名十强的龙光地产、中房南宁、盛天置地等房企，销售额也均有不同程度的上升。
??当然，不是谁家的年夜饭都像“大佬”家一样丰盛。从去年开始在业内呈现的“分化”趋势，如今也频繁地挂在了分析人士的嘴边。
??中原地产研究部总监张大伟称，由于标杆房企整体业绩良好、资金链缓解、存库下降，因此在未来拿地高潮中仍将成为主力军，一些中小开发商资金链依然紧张，未来日子仍不好过。而调控背景下，房地产开发企业数量将逐渐减少，一直是业界盛行的观点。
??南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩认为，中国经济已触底回暖，压抑已久的房地产行业正在逐渐复苏，2013年南宁房地产市场或将发生根本性变化，继续出现量价齐升的局面。
??也有业内人士认为，“限购、限价、限贷”的高压调控政策之下，2013年楼市回暖程度还有待观望。多名资深地产人士表示，今年的房地产市场，仍未摆脱楼市调控的框架。
