跨富地产是一家成立于2年前的中资背景的纽约地产开发公司，近日在纽约上东区收购了一块曾包括著名酒吧Subway Inn的土地，计划开发一幢全新超豪华公寓大楼。
纽约街头行人穿过Subway Inn Bar 摄影师: Michael Nagle/Bloomberg
跨富地产总裁戴上在接受采访时表示，跨富地产已经与环球集团(World Wide Group)签订合同，收购位于曼哈顿东60街，靠近莱星顿大道(Lexington Ave)的相关物业。跨富将拆除项目地块上已经搬迁完毕的现有物业，并且增加约六万平方英尺(约5570平方米)的零售面积。
这是跨富地产在曼哈顿负责开发的第四个项目，而“跨富”在汉语中意味着“跨越财富”。不久前，跨富地产宣布收购位于西42街的One MiMA Tower高端出租公寓，并计划将其转换成独立产权住宅(Condo)出售。
最近两年内，中资公司投资纽约地产的势头强劲，安邦保险集团斥资19.5亿美金收购华尔道夫酒店，以及复星国际有限公司以7.25亿美金购入大通曼哈顿广场1号等，都是很好的例子。
“长远看来，未来中国资本在美国的投资一定会发展壮大，”戴上在跨富地产位于时代广场的办公室接受采访时称，“现在只是中国资本投资海外的开始， 由于美国市场活跃，经济强大，无疑是(中资海外投资的)第一选择。”
戴上表示60街的收购将于十月份交割完毕，但并未透露具体收购价格以及大楼预计的高度。据匿名知情人士透露，跨富地产为收购这一块现有六栋物业的地皮斥资三亿美金。The Real Deal也对此次收购及其价格做了相关报道。
‘低调’
身为律师的戴上和建筑师出身的单增亮均来自天津，两人在2013年联合成立了跨富地产。该公司的中资投资者包括上海建工集团、中国信达资产管理股份有限公司，以及多名中国富商。
“人们可能认为我们比较神秘，但事实情况并不是这样。”戴上表示，“我们习惯低调因为低调是中国文化的一部分。但我们也和一般中国公司不一样，因为我们更了解美国。”戴上于2003年毕业于维珍尼亚州威廉斯堡市的威廉玛丽法学院，之后便扎根于纽约十多年。
负责出售此物业的地产经纪，纽约知名商业地产经纪公司Cushman & Wakefield的董事长Robert Knakal表示，跨富能够成功购得此项目，全因他们面对机会没有犹豫，在得知放售消息的2周内迅速落实交易和支付订金。
“他们(跨富地产)的动作比别人迅猛很多，而他们基于这一点成功胜出了，”纳卡尔说，“事实证明他们比较直言不讳，也言出必行。”
一年前环球集团在遣散租户时曾着手准备项目开发。于1937年便在此的Subway Inn搬迁到了两个街区之外。
‘孙子兵法’
戴上在纽约同时经营着自己的律师事务所，在诸多中国客户纷纷要求他帮忙对接美国地产投资项目之后，戴上决定创建跨富地产。戴上律师事务所的办公室坐落于时代广场百老汇大道1500号，与跨富地产在同一层，室内装修采用了更中式的风格。办公室的墙上挂有孙子兵法的一条兵法：“夫未战而庙算胜者，得算多也”。
跨富在曼哈顿还有两个正在开发的项目：一个项目位于哈德逊广场中央商务区的核心地带，十一大道贾维斯会展中心对面，项目包括酒店和住宅；另一个项目位于上东区，东86街及莱星顿大道，项目包括住宅和零售。
跨富地产非常快速的打入了纽约市场，并招募了诸多拥有丰富纽约人脉资源的当地高管。
Jeffrey
Dvorett曾在纽约Extell 开发公司监督曼哈顿的One57项目，去年加入跨富地产并担任开发总监。Stephen Muller是跨富的首席投资官，在加入跨富之前在一家名为Greenwich Group International的地产投资银行工作了十年，并完成了超过300亿美金的地产交易。戴上表示，跨富计划继续招募两个纽约本土的高管来帮助公司茁壮成长，并适时扩大公司的办公面积。
据研究公司Real Capital Analytics提供的报告显示，曼哈顿是今年中国资本投资美国的第一选择。截至目前已有39亿美金的中国资本投入到不同的项目中。2014年全年，中资在纽约投资总数达到6.4亿，在全美仅次于洛杉矶排名第二。
‘曼哈顿之外’
在跨富地产建设其项目的同时，曼哈顿楼市也经历着攀上历史高峰的时期。据资产评估公司Miller Samuel和大型经纪公司Douglas Elliman 报告，今年曼哈顿住宅成交均价为一百八十七万美金，比去年同期上涨了百分之十一，为过去26年记录之最。新开发住宅项目成交均价为四百一十八万，比去年同期上涨了百分之十九。
与此同时，由于曼哈顿的土地价格日益火爆，跨富已经开始在诸如布鲁克林，新泽西和美国首都华盛顿等地寻找新的项目。戴上称跨富地产接下来的两个项目也许会是出租物业，因为曼哈顿地价已经太高。戴上表示：“目前继续在曼哈顿做开发已经有些不现实了，除非项目位置绝佳，拥有中央公园景观等不可替代的优势。”
本文作者为 Bloomberg Business (著名美国新闻网站)
由 DKC News(纽约，美国)翻译，并由 Dragon Media 发布。如有疑
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