提要：??读者：我名下有一套房已还清贷款，因为目前自住的两房面积比较小，打算再买一套大点的房子，请问我是否能用公积金贷款？首付需要很多吗？公积金最多可贷多少？??房产交易安全顾问：增加住房面积属于首改房范畴，因此可享受与首套房同等优惠政策：申请住房公积金贷款享受基准利率；职工首套购房面积在90平方米以下的...
??读者：我名下有一套房已还清贷款，因为目前自住的两房面积比较小，打算再买一套大点的房子，请问我是否能用公积金贷款？首付需要很多吗？公积金最多可贷多少？
??房产交易安全顾问：增加住房面积属于首改房范畴，因此可享受与首套房同等优惠政策：申请住房公积金贷款享受基准利率；职工首套购房面积在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；
??此外：依照2015年4月7日最新发布实施的公积金贷款新政，住房公积金最高贷款额度调整为“单职工50万元，双职工100万元”。
??附新政调整主要内容：
??一、降低贷款门槛。
??住房公积金缴存职工购买本市自住住房，申请个人住房公积金贷款时不再查房。已结清个人住房公积金贷款的职工家庭（包括借款人及配偶）可再次申请个人住房公积金贷款；优先向购买首套房、首改房的职工家庭发放个人住房公积金贷款。
??二、调整贷款执行利率和首付款比例。
??个人住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行。首付款比例可低至20%；组合贷款的首付款比例由受委托银行根据借款申请人的信用状况和还款能力等合理确定。
??三、提高个人住房公积金贷款额度。
??1.住房公积金最高贷款额度由“单职工40万元，双职工80万元”，调整为“单职工50万元，双职工100万元”。
??2.调整个人住房公积金贷款额度计算公式中流动性调节系数对应的贷款使用率区间。贷款使用率低于75%时流动性调节系数为1.2，高于75%、低于95%时为1，高于95%、低于100%时为0.8，高于100%时为0.6。
??房产新政频出，为保障您的权益，建议购房前咨询专业人士。更多住房公积金贷款的相关问题可至政务中心一楼C厅相关窗口咨询。(海峡导报)
