??自三部委“330”政策公布以来，有关降低首套房、二套房首付比例的消息尤为引人关注。市住房公积金管委会根据相关通知精神，制定了一系列有力的惠民举措。近日，相关举措经市政府常务会议审议通过，从4月22日起正式实施。其中，职工购买首套商品住房使用公积金贷款的首付比例降为20%，而一手房公积金个人最高贷款额度提升为单方40万元。
??调整公积金贷款首付比例
??在市住房公积金管理中心出台的《关于我市住房公积金推出促进住房消费有关举措的通知》中，第一个举措就是调整了住房公积金贷款的首付比例。据介绍，我市把住房公积金贷款首付比例调整为：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买商品住房（包括一、二手房），最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买商品住房，最低首付款比例为30%。
??针对有不少夫妻只有一方缴存公积金、或单身购房等情况，我市将一、二手房单方贷款额度提高5万元。即一手房住房公积金个人最高贷款额度调整为单方40万元，但夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度仍为70万元；二手房住房公积金个人最高贷款额度为单方35万元，夫妻双方或共同借款人合计最高贷款额度仍为60万元。
??租房提公积金限制放开
??记者了解到，此前，我市对职工购买房龄20年内或以上的二手房采取的是不同的贷款政策。在此次调整中，就取消对二手房住房公积金贷款房龄20年条件的限制，统一调整为与一手住房同一的首付、次付比例。同时进一步放宽对无房缴存职工租住住房提取住房公积金要求的限制。即连续足额缴存住房公积金满3个月的职工，租住公共租赁住房或租住商品住房的，可凭相关合同、证件、证明材料申请提取住房公积金用于支付房租，按实申请支付，但租住商品住房的每月最高提取额限定为800元。
??我市此次还放宽“普通自住房”的限制条件，将直系亲属购房提取住房公积金调整为：凡是父母、子女直系亲属相互间在本市或外地购买首套商品住房用于解决父母或子女住房条件的，可凭购房正式交易合同、发票等有效凭证，在购房一年内向市住房公积金管理中心提出其父母（子女）的住房公积金用于提取支付购房的申请。首次提取累计总额不得超过其购房房款。
??夫妻买房可提父母公积金
??“85后”市民刘小姐近期有购置住房的打算，趁着新措施出台，市公积金管理中心的工作人员给她算了笔账：夫妻双方每月缴存公积金约2500元，如果贷款购买一套总值为100万元的房产可首付20万元，贷款25年期限总额为70万元，此外再加上提取双方父母缴存的公积金，他们不但可以实现购房梦，还对房子装修方面有所帮助，还贷压力也不会太大。
??市住房公积金管理中心主任洪泓表示，近年来市民公积金购置住房的使用比重越来越大，公积金对促进住房消费的作用也越来越明显。通过这些措施将促进我市房地产市场平稳健康发展，更好发挥住房公积金社会效益。
