??中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
??“央行年内二度降息，将促使楼市复苏继续加快。”上海易居房地产研究院研究员朱光说。
??在朱光看来，目前我国经济仍处于“探底”阶段，经济改革与结构调整还在持续。由于受美日欧货币政策变化影响，国内货币政策持续从紧将不利于宏观经济平稳增长，因此现阶段货币政策执行力度仍将趋于宽松。
??“预计后续仍然有继续降息的空间。从今年以来已经进行的两次降息和两次降准来看，一旦宏观经济基本面未有明显改善，下半年仍会有1－2次的降息。”朱光说。
??实体经济融资成本依旧较高
??在朱光看来，央行此次降息的背景有：经济下行压力较大；应对全球货币宽松化环境；降低实体经济融资成本；配合利率市场化改革等。
??“现阶段货币市场利率迅速下行，银行间流动性十分宽松，此前流动性供需缺口已通过降准有所缓释。但实体经济融资成本依旧较高。”朱光说。
??央行调查统计司的数据显示，截至2015年3月末，企业融资成本为6.83%，比上年末降低12个基点，但绝对水平仍处于高位。因此，通过价格手段降低融资成本可行。
??此次为今年以来央行第二次降息，上次降息时间为2月28日，幅度与此次一样，均下调了0.25个百分点，这也是2014年11月以来半年内的第三次降息。
??朱光认为，此轮降息周期与2008年经济增速放缓时采取的措施相似。此前，2008年9月到12月，央行曾五次降息。
??“今年一季度末以来，行业各界就不断传言央行将在5月再度降息，而此次央行赶在4月份宏观经济数据陆续公布期间选择降息，也显示出国家保经济稳增长的决心。”朱光说。
??降息有利于楼市整体持续复苏
??“此次降息要求其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率做相应调整，进一步体现了中央支持居民合理住房需求的目的。”朱光说。
??从本次降息的幅度看，五年期以上贷款基准利率从5.9%下降到5.65%，已经达到2001年以来的最低水平。朱光认为，本次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。
??不过，对于开发商而言，降息带来的利好作用并不明显，现阶段资金压力依旧较大。
??“主要是个人贷款风险极小，而房地产特别是二三线城市的楼市风险较大，银监会对于开发贷较为谨慎，商业银行也不会支持开发贷。但降息有助于降低全社会融资成本，因此对于开发商融资将带来利好，如开发贷、房地产信托以及民间借贷等融资成本，都会稍有降低。”朱光说。
??在朱光看来，由于降息直接降低了购房成本，将一定程度上促进购房需求，特别是改善性购房需求持续入市，虽然不会让楼市迅速回暖，但短期内对于楼市成交的提升具有刺激作用，也有助于进一步缓解楼市库存压力，促进楼市整体平稳发展。
??“在新一轮降息降准政策刺激下，一线城市房价已经步入上涨通道，其中深圳涨幅最为明显。随着此次降息，一线城市房价将继续加速反弹；而绝大部分二线和部分三线城市由于去库存加快，房价也将逐步平稳并呈上涨态势；大多数三四线城市则因为库存量较大去化周期长，因此仍以去库存为主，房价将相对平稳。”朱光说。
