??在考虑本周“楼市下半场”的选题时，有业内朋友曾经劝过记者：这个话题已经不流行了。可是，面对目前有些纠结的洛阳楼市，总有几个问题堵在我们这些“旁观人士”的喉间——上半年利好频出，为什么洛阳市场没有在政策的刺激下迅速反弹，没有像2008年一样跟随全国楼市迅速回暖？为什么在大量利好政策的刺激下客户需求没有迅速释放？下半年的洛阳楼市，究竟会有怎样一番光景？
??其实，我们在低头看路的时候，也需要偶尔抬头看天，今天我们也请来几位业内人士，谈谈他们心目中的“楼市下半场”。
??河南天地辉煌置业有限公司副总经理 潘毅兵
??众所周知，库存量大是压在洛阳楼市身上的一座“大山”。在库存压力大的背景下，同质化产品众多，缺乏竞争力，所以即使有政策的刺激，洛阳市场的反应也不是很明显。
??目前，北上广深等一线城市的楼市非常火爆，政策在这些地区得到了很好地演绎，但洛阳城市的聚集效应已经在前几年得到释放，洛阳的城市人口结构也造成外来或其他聚集效应的减弱。
??对待下半年的楼市，我认为不能盲目乐观，这其中牵扯很多因素，起码洛阳市场的整体信心就不太足，但学区房、刚需产品和差异化的产品还是会有市场。另外，当前购房者的购买和投资意向不明确，在房产购买或投资方面所投入的费用较少，股市大幅上涨也确实抽走了部分购房资金。
??下半年，我认为去库存是主旋律，同质化产品可通过以价换量，差异化产品则要以创新营销制胜。
??洛阳东方今典策划经理 杨震
??首先，国际经济背景不同必然导致市场环境不同。2008年有大规模的金融危机，目前则是世界经济温和筑底。另外，外部金融环境更加不稳定，由于人民币对美元汇率的不断升值，通货膨胀现实压力增大，给2008年的房地产行业带来巨大的不确定性。
??其次，国内经济环境不同，楼市实际表现也不同。2008年上半年全国房地产开发投资额延续了2007年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显作用。而反观目前的全国楼市已经出现严重分化，一二线城市由于资源聚集程度更高，需求集中，而供给和存量相比需求都较为短缺，因此市场供不应求，房价上涨；然而，三四线城市由于库存积压非常严重，供过于求，多个城市出现了房价下跌的现象。
??另外，房地产开发商的开发能力也发生了较大的变化，房企对于资金的运作能力及产品的开发能力均有了较大的提升，一些大型房企的土地储备足以满足其3年到5年的开发需求，所以更趋向稳步推售。个人认为此次政策的调整对于洛阳的楼市来说，较难与08年一样呈现快速回暖的现象，将会以稳步去化的态势，逐步发展。
??目前，三四线城市的问题将是如何去化剩余库存的问题，而目前市场上大量的库存现房占据了较大的比重，此类产品的价格弹性较低，预计下半年房价将呈现小幅度稳步上升的态势。
??我国的资金投资渠道其实是偏窄的，而随着本年度股市的不断爆棚，大盘的逐渐回落调整，大量的资金将主动寻求具有一定保障性的投资产品，从而保证其投资收益，而房地产的投资产品具有的保值与稳定增长的产品特性必定将吸引资金的不断涌入，所以我个人预测下半年投资类房产将在市场上占有重要角色。
??洛阳天城房地产开发有限公司营销总监 李涛
??从库存、人口流入等因素看，政策对一二线城市的影响相对较大，而三四线城市由于政策落地时效性等原因，反应较为缓慢。不过，有一点可以明确，中国房地产行业作为国民经济支柱产业的地位还将持续。
??目前，市场销售止跌趋势形成，但反弹幅度较小，楼市政策的边际效应在减退，贷款新政、公积金新政倾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分刚需，加上过去几年高地价带来的房价压力，将是制约楼市销售的主要原因。
??国家统计局上周发布的“2015年1月至5月全国房地产开发和销售情况”中显示，前5个月全国房地产市场成交、库存、新开工等主要指标趋于好转,全国商品房销售额呈正增长。
??同时,三大因素也将夯实楼市基础。首先,商业贷款和公积金贷款已经多次释放宽松政策，基准利率分别为5.65%和3.75%；其次,国家统计局解读5月数据时强调，楼市销售回升,购房者信心恢复和先行指标向好；最后,下半年通胀水平难破“2”,实际利率仍将维持低位,而贷款条件放松,债权股权融资增长加快,资金环境的改善也将助推供销活跃。
??综上所述,下半年楼市将继续着力于夯实企业稳定基础，寻求增量，意味着楼市将在趋稳中回暖。
??洛阳君河湾项目营销部经理 徐丽
??上半年利好消息不断，一二线局部城市回暖比较明显，但对三线城市的影响有限。以洛阳为例，一是利好政策的刺激有明显的滞后性；二是洛阳的库存太大，上半年还是以去库存为主要任务，部分楼盘在近几个月通过以价换量，销售有了一定的回升；三是上半年股市较好，很多闲散资金都流入股市；四是地产市场这几年的低位运行，大家的投资欲望和信心都逐渐减弱。所以，上半年洛阳的表现也属于正常。
??受以上几点影响，洛阳市场将逐渐趋于理性，迅速回暖不太现实，但是回暖的趋势已经显现，个别品质好、地段佳的项目已经收回原有的优惠政策，同时有不同程度的价格上浮，全面回暖仍需时日。
??洛阳市场的房价不太均衡，一些楼盘由于自身定位和销售节点等多方面因素会出现以价换量的情况，但这还不能代表全部，毕竟一些品质楼盘的房价还保持在较高水平。
??对于开发商来说，下半年还是会加大推盘量和营销活动的力度。如今，市场形势相比去年要好很多，但去库存还是主基调，开发商受资金、库存等方面的影响，也会根据自身的年终目标不断调整战略。 ■ 记者 蔡璐 郅泽宇
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