新浪乐居讯(编辑 张舒)上周五，新“国五条”细则中“二手房交易个人所得税统一征收盈利部分20%”的条文，如同向房地产市场投了一颗重磅炸弹。接下来的周末两天，南京各大房产交易中心内过户和缴税等窗口都排着长队。而在新政后的首个工作日，南京房产交易中心内的“肉搏战”加剧。统计显示，3月4日当天，南京华侨路、中央门、大光路三大房产交易中心受件量达到了平日的8倍之多。【热点新闻：国五条细则详解1周内公布 地方落实政策最晚3月底】
卖房人：
买家只看了一次 200多万的房子就成交了
3月4日上午9点半，南京华侨路房产交易中心内已聚集四五百人。与其他取号排队、焦急等待业务办理的人不同，在交易中心二手房交易大厅里，有位戴眼镜的市民站在队伍旁边，显得要淡定许多。记者了解后得知，这位王先生是一位卖家，当天过来是和买房的人一起办理过户手续的。
王先生说，这套房子年前就挂牌出售了，但客户要么嫌价格高，要么觉得户型不太好，所以一直没卖出去。“上周日有人联系我要看房子，只看了一次，就决定买了，并约好今天一早就来办过户手续。”王先生说，这套房子面积109平米，成交价200万多一点。【热点新闻：抢过户忙离婚人数翻几倍】
据了解，这套房子王先生当初的买入价接近130万，如果按照新“国五条”细则中规定的按差额20%征收个人所得税，那么这套房子要交14万左右的个人所得税。“如果税收调整，我们肯定要涨价卖，不然就要我自己承担这部分的税费。现在办过户手续的话，只要交2万个人所得税就行了，对于我们双方来说都比较划算。不过，要是在新政出台前这套房子没人买，我们也不急，反正肯定能卖得掉”，王先生说。
卖房人不着急，买房人却急得不行。记者在现场了解到，有买房人在年前就付了定金，但一直没办手续。上周新政出台后，立刻拉着房东来办过户。“同等地段，二手房肯定要比新房便宜，年前就和房东订好了但一直没急着办手续。这次就怕个人所得税要调整，所以和房东一起赶紧来办手续”，现场一位等待叫号的买房人说道。
中介：
新挂牌房源大增 单日个人最多能签5、6单
除了买卖双方能体会到“新政”的威力外，作为二者间的桥梁，中介公司的专业经纪人更是深有体会。
在华侨路房产交易中心处记者发现，现场除了买卖双方外，就是忙来忙去的二手中介工作人员了。据南京某中介公司的经纪人介绍，从周六开始每天至少能签1、2单，多则能签到5、6单。“在此之前，一天顶多1个单，甚至有时都不能保证，这两天手头上的客户办手续速度明显加快。”
“细则出台后，对二手房交易影响确实很大，最近两天我的主要工作就是陪客户办过户手续，新挂牌的房源基本不管了。”该经纪人称，从上周六开始的这3天，每天上午都有几百人取号等待手续办理。【热点新闻：乐居持续关注新国五条落地】
另一家中介公司的经纪人也表示，现在每天都有成交，客户挂牌量也有明显增加。价格没有大降或大涨，基本都是市场价。“我们主要做河西的二手房交易，现在挂牌的客户都讲明‘只卖一个礼拜’，之前不讲价的房源现在都有所松动，但还价的余地并不大。”该经纪人说，如果收20%个人所得税的话，河西大多数房源都要交30多万，所以之前犹豫的客户都集中在这两天里出手了。
我爱我家市场总监胡涓娟告诉记者，上周日一天，市区加上两江板块，我爱我家单日签单突破100单，而平时一般日签单量是30-40套。“现在挂牌量增加也非常明显，我爱我家数据统计显示，3号的挂牌量比1号涨了163%”，胡涓娟说。
工作人员：
处理一个件要花20分钟 周一受件1571件
买卖双方怕个税调整而急于办理过户手续，房产交易中心柜台工作人员这几天的工作量也是急剧增加。
统计显示，周一南京华侨路、中央门、大光路三大房产交易中心共开具购房证明791件，截止当天下午5点30分登记窗口共受件1571件，而在平时，三大交易中心一天的受件量不过200余件，仅周一一天便暴涨8倍！
“这几天来办理手续的市民非常多，每天都能有2、3000人，多数是来办理二手房过户手续的。”房产交易中心的一位工作人员告诉记者，上周六晚上工作人员8点多才下班，周日办手续的人更多，柜台工作人员一直工作到晚上10点半。“按照规定，只要取了号，不管多晚，我们都要在当天全部办结后才能下班。”该工作人员说，上周六江宁房产交易中心的工作人员一直忙到夜里12点。
据这位工作人员介绍，一般来说，办理一个号的业务需要花20分钟左右的时间，上周末两天的工作量已远远超过平时，而星期一的人则更多。“估计要到晚上11、2点才能下班了。”
有业内人士表示，在江苏版细则出台前，南京各大产权交易中心应该都会这样“红火”，大家都想趁着政策空窗期赶快办理好手续。“毕竟，如果南京细则也是要求从严征收个税的话，买房人的购房成本肯定会大大增加”，该业内人士说。
