房产调控长效机制关键在处理好三大关系
央广网北京11月11日消息 据经济之声《天下财经》报道，北京、上海、深圳等一线城市，最近在楼市调控上接连出手：上海、深圳二套房首付提高到7成，上海还对非户籍人士从严限购；北京推出自住型商品住房，并且涨价楼盘以及年底前单价高于4万元的楼盘，不批预售证。一线城市突击出台新政，楼市调控进一步升级。那么，应该如何看待这些政策呢？来听中国国际经济交流中心专家马庆斌的点评。
一线城市加码楼市调控，虽然做法是八仙过海，各显神通，但给人的感觉仍然是短期、应急的、难以持续的，如何看待这些政策呢？
马庆斌：现在很多地方政府之所以急于采取这些政策，是因为年初制定房价的年度控制目标，现在很快到年底了，要考核了。在这种情况下，由于过去十个月的时间，房价还是普遍较大幅度的上涨，但是这种上涨很明显一方面市场风险的确积累了，另一方面是普通老百姓，包括中央政府都给予它们很大的压力，所以这个时候它们出这个政策可以理解。效果如何，还要看最后一个月。但是综合前期各方面的数据来看，我个人认为最后的数据不会太好看，但是这些努力也会使得这些数据不至于太难看。房产调控问题，不仅过去有很多政策，但一开始雷声很大，雨点很小，效果也不好。现在来看，依然感觉继续延续这种应急性的短期政策行为的话，对于市场来讲依然是一个更加扭曲的过程，所以我想重要的还是要看这些地方政府它到底有没有探索一个更长效的市场机制。
最近对房产调控建立长效机制的呼声似乎很高，但对长效机制本身的解读，却难以见到，房产调控的长效机制到底是什么？
马庆斌：总体上来看，房地产要服务于经济的发展，不能成为很多地方政府做大GDP的替罪羊。那么长效的机制在哪呢？我想能不能这么理解，关键还要在于处理好三大关系，一个是市场和政府的关系，另外一个是供给和需求的问题，第三个就是中央政府和地方政府的关系，这三大关系，在未来政策制定上应该会有一个比较大的构架。怎么来理解这个问题呢？我们处理好这三大关系，要认定一个问题就是房地产市场变化，它会不断的随着经济的发展发生变化的，那么政策也不能是一成不变的，更不能是千篇一律的，也要尊重经济不同发展阶段，供需矛盾的新特点。
