7月18日国家统计局发布2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，深圳、广州房价均同比上涨16%以上，领跑全国。可就是在这样红火的市场形势下，居然有深圳开发商要主动大幅降价销售，而且是近年来在深圳市场销售业绩极佳的水榭地产。
记者通过该公司内部人士了解到，位于深圳东巽寮湾的莱蒙•水榭湾项目即将在8月入市，开发商拟主动降价3000元/㎡以上销售，降幅近25%，降价后8000-9000元/㎡的价格甚至低于两年前同等地段类似产品的成交价格！幅度之大令人咂舌。而该公司在7月27日开盘的莱蒙水榭春天项目收官之作6期开盘劲销超9成，吸金超过12亿。
真实惠：“水榭系”一线精装海景公寓 价格直降3000元/㎡
目前巽寮湾区的一线海景精装公寓以其低总价、(对海资源)高占有的特点受到市场热捧，已成时下湾区置业首选。
莱蒙•水榭湾周边的碧桂园十里银滩、合正东部湾等在售楼盘一线海景公寓单位，目前主流价格区间在11000-13000元/㎡。
巽寮湾一线海景公寓价格一览表
（数据来源于市场实地走访和电话采访）
项目名 | 一线海景单位价格 |
金融街-巽寮湾 海公园一线海景公寓 | 约11000-13000元/㎡ |
万科双月湾海景公寓 | 约 12000元/㎡ |
合正东部湾 | 约11000元/㎡ |
檀悦豪生度假酒店 | 约13000-15000元/㎡ |
中航元屿海 | 约12000-15000元/㎡ |
碧桂园十里银滩 | 首次开盘一线海景酒店式公寓约13000元/㎡，海景洋房约9000元/㎡，目前二手报价约 18000元/㎡ |
华润小径湾 | 对外报价 约15000元/㎡ |
碧桂园十里银滩是区域内最擅长以低价占领市场的项目，不过今年6月开售的组团已经不再是一线临海单位，折后均价约7200元/㎡，通常来说，一线临海单位比靠后排的看海单位价格要高出一倍，目前碧桂园十里银滩一线海景房单位二手报价高达18000元/㎡。同属于小径湾新盘的华润小径湾今年也预计将在8月首推一线海景房，销售人员介绍均价约15000元/㎡。
水榭地产及其母公司莱蒙国际集团近年来在深圳先后开发的水榭花都、水榭山以及水榭春天等“水榭系”高端住宅项目凭借其高品质的产品打造和巨大的市场升值潜力受到市场的追捧，水榭花都更是见证了10年涨10倍的财富神话。
莱蒙•水榭湾位于深圳东-巽寮湾-亚婆角，是“水榭系”首个触海力作。整个项目在市政道路以南沿海岸线一字铺开，户户南北通透，无遮挡零距离南向看海。一期产品以湾区最稀缺的50-85平米一线临海、无遮挡、南向看海的精装公寓为主。
仅凭开发商品牌和产品，如果参考目前市场主流价格，莱蒙•水榭湾的合理售价应该看齐11000-13000元/㎡区间。在此前该项目6月份开放营销中心时，惠东片区的房地产业内人士保守估计称单价将在12000元/㎡以上。
但近日记者却获悉，即将开盘的莱蒙•水榭湾有意将楼盘价格下调至8000-9000元/㎡，甚至低于湾区以性价比著称的碧桂园十里银滩项目2011年“7折开盘”的一线临海精装公寓售价即9000元/㎡。
同时莱蒙•水榭湾相对于碧桂园的同类产品在实用率，看海面宽度，看海角度以及在深圳的区域的品牌影响力都占有较大优势，若真以这个价格入市，有望成为今年巽寮湾区开盘销售最大的黑马，对于购房者来说，这是个不折不扣的“真实惠”。
莫错过：高速延期 项目降价 2014年的价值2011年价格
大市火爆，旗下项目大卖，不差钱的水榭地产为什么要逆市大降低价开盘？项目丽质天成，产品属于市场上最炙手可热的一线海景公寓，在整个惠东区域内一线海景单位在日渐减少的大环境下，售价却不升反降？
为此，记者专门向莱蒙•水榭湾项目负责人了解情况。原来预计通达项目最便利的广惠高速延长线以及范和港跨海大桥工期延后，动工时曾宣布于去年底完工，但至今未能通车，近日建设方宣布预计工程将延期至明年6月完工。
因此目前去往莱蒙•水榭湾的驾车看楼路线绕道要花不少时间。从惠深沿海高速的稔山出口下高速，绕行324国道往惠东方向，再转Y871道南向行驶至亚婆角风景区，才能抵达项目。该项目负责人表示：“目前这一看楼车行时间要比走贯通后的广惠高速延长线多花30分钟，使得目前看楼时顾客体验感较差，因此公司决定主动降价来补偿给购房者。”
虽然开发商目前考虑到交通不便会影响到购房者看房的感受，因而愿意以主动降价的方式来让利购房者，但事实上明年6月份即可完工的桥路工程却对预计于明年年底收楼的业主在此的出行和生活毫无影响。届时高速公路预计已通车，从深圳出发一小时到达项目度假绝无问题。沿深惠沿海高速前行则可直接接驳到广惠高速延长线，从船澳出口大约8分钟车程就可到达，如果选择从目前还在规划中的合正东部湾项目旁边的规划出口，则到达项目则只需3分钟车程。
简单的说莱蒙•水榭湾的价值未变，价格低过两年前，在各大媒体纷纷刊转《致那些年我们终已逝去的买房机会》的时候，你做何打算？
据悉，项目目前还推出了首付五万即可入住的分期付款优惠，入主门槛有望进一步降低。
资料链接：
莱蒙•水榭湾项目位于惠东巽寮湾亚婆角度假区，紧邻惠深沿海高速小径湾出口。项目总占地面积约25.5万平米，建筑面积约62.3万平米，项目整体分4期开发，预计于8月入市的1期以约55㎡一房及85㎡两房的精装海景度假公寓为主。
项目效果图
