2013年7月25号，“全区住宅全装修工作现场会”在包头召开，自治区住建厅厅长范勇和自治区各盟市房地产的主管领导齐聚包头，研讨全装修房在自治区发展的现状和未来开发全装修房的方向，为今后全装房政策的指定储备更多专家的意见和专业的数据。
作为1059《第一房产》节目的主持人我应邀参加了这次会议，会议分两部分：上午范厅长和自治区各盟市房地产的主管领导分成三组，每组去参观考察包头市的三个全装修楼盘，下午在万號酒店大礼堂进行会议的发言和研讨。
在上午参观考察楼盘的环节中，我被分到了范厅长这一组，先后走进了恒大华府、中铁诺德和华发新城，恒大华府的大体量、低密度、low——E玻璃的全面使用、周边环境的优雅让我印象深刻；中铁诺德开内蒙之先河，引入了恒温、恒湿、恒氧的居住理念，小区绿化引进了多种名贵树木，应该算是包头市最名贵的楼盘； 华发新城紧邻阿尔丁大街，正对包钢一中，地理位置优越，小区园林景观自成一家，楼间距开阔，会所功能全面。三个楼盘特点突出，但是范厅长在每个楼盘了解情 况之后也提出了各个楼盘存在的一些问题，整个行程他赞扬少，询问深，指出的问题多，所以一上午的行程给我的直观感受是：这次的“全区住宅全装修工作现场 会”不是来歌功颂德的，而是来发现问题、指定规则、解决问题的。
下午的专业发言研讨阶段，名流置业、恒大地产、中铁地产、中冶正盛、中冶置业的负责人都做了发言，介绍了各自全装房在包头的发展和装修的特色，包头房管局 吕局长介绍了2013年上半年包头楼市的现状、全装房在包头的发展。范勇厅长介绍了半年来自治区房地产的现状，公布了一系列统计数据，提出了推进全装修住 宅的若干举措，其中包括了简化行政审批程序、形成工作合力。
这些年围绕全装房如何推进的问题，在整个自治区，在我们包头市都有一系列的讨论，赞成全装修的理由主要有两点：
1、全装修改住户分户散乱式装修为开发商整体集成型装修。据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以 回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题，是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因 素。而集成式的“全装修”必然对保护环境、减少建筑能耗带来很大的帮助。
2、全装修房使住户装修的整体费用降低。全装修房采用集约化设计、集中采购、集中施工，极大地节约了成本，有专业部门曾经做过测算：如果由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。
在发达国家，如美国、英国、新加坡，全装修已经不是什么需要普及的理念，而是大家习以为常的居住模式。
我个人认为：房子虽然是中国人生活中消费非常高的一种物品，但是不管它在中国的社会生活中有多么重要的地位，它终究是一种商品，既然商家为顾客提供商品那 就应该努力提供“成品”，而我们现在普及的毛坯房显然连“半成品”的很难算上，单从上商品的属性来看，推进全装修也是势在必行的。但是，为什么住建部从 2002年就提出全装修的概念，而直到十一年后的今天，中国的全装修房依然无法普及呢？包头是一个房地产市场还处在发展初级阶段的城市，从这几年我们的城 市出现的“成品房”的问题上，我们似乎可以看到全装修房推进困难的一些原因。
首先，我们包头市场上更多开发商卖房时打出的宣传是“精装修”，而不是全装修，从定义上看两者有一定的区别，我这里先给大家介绍一下住宅产品的几种供给形式：
一是毛坯房，地面与墙面水泥裸露，厨卫预留管道接口，这种房子在全中国都占据了主体地位，我们身边多数人住的也是这种毛墙毛地的房子。
二是部分装修半成品房，墙面与地面已完成粉刷，厨卫基本具备使用功能。我曾经听一位在包头工作的赤峰听众说过，他们赤峰很多房子就是这种“装修半成品房”，在包头这种房子我还没见过。
三是菜单式装修房，这是借鉴发达国家“用户参与设计”装修理念，由开发商或建设单位提供装修样板房供选择，满足购房者一定的个性需求。我们包头有些楼盘确实会给住户提供几种装修类别，共用户自己选择，但是装修的时候需要自己找装修公司，自己出费用。
四是一次精装修成品房，开发商提供统一装修，购房者没有选择余地。这种房子就是我们包头市场上常见的“精装修”，风格固定，基本上挪不走的东西开发商都给准备好了，个人可以通过后期的装饰满足自己对住房风格的个性需求。
五是全配置式成品房，指的是开发商提供的经过统一装修且配置全部家电等日用生活品的住宅。这种房子在包头有，但是真的可以用“凤毛麟角”来形容。（待续）
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