推盘量增加成交却低迷
惠城仲恺9月上旬一手住宅日均71套，中下旬或呈上升行情
8月底惠城仲恺一手住宅成交出现暴涨，9月全市预计将有近40楼盘推新货……这一系列夺人眼球的楼市资讯，时时刻刻都在提醒着我们：“金九银十”来了。而在上周末，惠城区有都市源·御水豪庭和宏新·蜜糖小城两个全新项目开盘，两家开发商均称“首批房源开盘当天售罄”。刚开局就有“日光盘”出现，9月楼市似乎显示出了该有的含金量。
不过，记者从市房产交易中心了解到，在网签成交方面，惠城区和仲恺高新区(以下简称“惠城仲恺”)在9月上旬的网签并没有出现预想中的火爆，而是延续了6、7、8月日均成交70多套的行情，业界观察人士分析认为，9月上旬成交量的低迷，说明这个“金九”开局还是显得慢热，不过随着市场新货的增多，刚需的逐步释放，成交量在中下旬或将有望走出上升行情。
9月上旬惠城仲恺成交711套
市房产交易中心的统计数据显示，9月1日～10日惠城仲恺一手住宅共成交711套，日均成交71套，这与8月份最后4天分别成交119、107、199、148套的行情相比，可谓是“峰回路转”。
记者了解到，在今年6月～8月，惠城仲恺的一手住宅签约成交量分别为2231、2217、2405套，日均成交70余套，距离1月、3月的日均成交近百套的业绩有不小差距，尽显淡季本色。而9月初，部分业界人士在预测9月的成交量时，曾乐观认为将会出现环比大涨的行情，8月底成交的集中爆发就是一个很好的铺垫。不过话音未落，9月上旬略显低迷的成交数据就给他们泼了一盆冷水。
对此，新里程策划机构总经理范忠洲认为：“真没想到9月的开局会如此慢热，因为8月中下旬有龙光·水悦龙湾、中信水岸城和方直·珑湖湾东岸三大热点楼盘开盘或推新货，而且据称都取得了不错的业绩，当时还以为这些成交数据会很快体现在9月初。而现在看来，客户的签约速度比预想中的要慢得多。不过，对于9月的整体成交量，我还是非常坚定地认为将会环比大涨。一方面，当前气候舒适，适合看房购房，另一方面，9月推盘量较大，选择面较宽，此外黄金周前后折扣优惠、活动等也会增加，对购房者应该会有较大触动。”同时，惠州世联地产董事总经理苏剑、光耀金源集团营销总监李建锋等也表达了相似的观点。
“日光盘”拉开9月推货序幕
记者也了解到，在一线市场方面，“9月推盘量较大”已经得到了初步反映，就在上周末，惠城区有都市源·御水豪庭和宏新·蜜糖小城两个全新项目开盘推货。记者在蜜糖小城开盘现场了解到，当天有数百批客户前往看房选房，而且多数都是本地刚需型购房者。而在销售方面，都市源和宏新两家开发商均宣称“首批房源开盘当天售罄”，这也就是说，两个“日光盘”拉开了9月新货入市的序幕。诚然，开发商统计的只是认购数据，无法立即体现在网签成交上。不过不少业界人士表示，这两个项目在地段或者价格方面有较强的竞争力，而且都经过了较长时间的蓄客期，如果首批推盘量不大，销售业绩应该不俗。
另据了解，在惠城区，包括中信水岸城、雅居乐·白鹭湖、德威·摩卡小镇、德威·朗琴湾、光耀·荷兰小城、华邦首府等多个项目，也将有望在近一两周内推售新货入市。9月的新货入市热潮，已经逐步呈现在我们眼前。
