新浪乐居讯(编辑 白婧)溢价60%，东坑镇中心商住商服地被东莞金达拿下！1月31日上午10点，东坑商住商服地块正式开拍，经过37轮竞价，最终被东莞市金达房地产开发有限公司 以9600万元抢得，折合楼面地价2685元/平。业内称，目前东坑属商品房供不应求，且因其位于东莞中心位置，靠近松山湖、常平、大郎等强镇，东坑目前住宅均价5500元/平左右，具有很高性价比。
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该地块位于东坑镇井美村，占地11917平，容积率为1.0与3.0之间，建筑密度为40%，起始价为6000万元，折合起始楼面地价为1678元/平。地块要求配备30%以上的商服用地，普通商品住房在70%以内。该地块内有一栋已经停业的酒楼，东坑政府将在挂牌结束前对其拆迁。
据位置图显示，地块位于东坑大道和政德路的交叉口，属于东坑镇中心地块，靠近东坑市政府，与交通分局、地税分局、工商分局、供电公司位于一条路上。附近还有世纪广场、东坑汽车总站、拟建的荔香公园，配套较为完善。
东坑目前住宅均价在5500元/平左右，仅有一个皇家公馆项目在售，今年除了有皇家公馆三期新品之外，今年将有2个新盘入市，均为金达房地产开发项目，分别为金达时代豪庭和金达锦绣东方。自2010年以来，东坑供应的地块逐渐增多，尤其是中心区域的地块不乏高溢价地块，地王就是以243%的高溢价被冠成斩获。随着越来越多的开发商到东坑“跑马圈地”，房价或许也会随之与日俱增。
对于东坑市场，合富李兴旺表示目前东坑商品房供不应求，而其地处东莞中心，周边靠近松山湖、常平、大郎等强镇，当地5500元/平左右的均价属于“价格洼地”，性价比高。
延伸阅读：东莞市金达房地产开发有限公司成立于2006年，主要致力于房地产开发业务。代表性项目有东裕广场，将售金达时代豪庭和金达锦绣东方。
