??“人口红利惠及楼市”或许不那么美
??生二胎是一个复杂的社会问题、经济问题、民生问题，涉及到教育、医疗、就业、养老等各个方面。对此，有业内人士透露，全国单独夫妇1100万对，有生育二胎意愿的约100万对，而实际生育大约只有47万对。社科院发布的《经济蓝皮书:2015年中国经济形势分析与预测》显示，我国目前总生育率只有1.4，已经非常接近国际上公认的1.3的“低生育陷阱”。而东北地区的生育率更低，分别为1.03、1.03和1.0，比日本、韩国都要低。
??“大户型被追逐”要以购买力为前提
??家庭人口结构的变化带来的住房需求变化，这是业界的普遍共识，但是，需求变成什么样？需求量多大？对此，业界反应不一。
??一位业内人士表示，理论上来讲，三室、四室会成为刚需，而五室会成为改善型需求。但是，他并不建议房企扎堆设计大户型。“要考虑购买力和市场承载力。”从统计局提供的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，大连144平方米以上的新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降5.4%，90平方米至144平方米的新建商品住宅环比下降0.3%，同比下降4.5%。而90平方米以下的新建商品住宅环比持平，同比下降4.1%。从各个户型区间的销售价格可以看出，大户型需求受到支付能力的限制，90平方米以下的户型价格更坚挺，市场接受度较高。
??产品功能强化和细分成必然
??尽管业内人士普遍对大户型的未来持不同态度，但是对未来产品功能强化和细分抱有较一致的看法。有业内人士表示，二胎的全面放开所带来的变化，可能要到3年后才会有更明显的感觉，毕竟二胎3岁以后对独立空间的需求会更加明显。但是房企从现在开始，都纷纷着手备战了。开发新的产品功能，对户型设计和功能区布局将更有研究的空间，当然，也要充分考虑到不能“一步到位”买四室的二胎家庭，所以，二室、三室的产品设计上，也要考虑到二胎家庭的生活需求。从他掌握的情况来看，有些楼盘已经开始将90平方米的房子做成三室，将140平方米的三室设计改成四室。
