提要：  限购、限贷政策下，投机、投资性购房需求已经受到严厉打击。虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖，但刚性住房需求增长缓慢，预计2013年房价上涨空间有限。  岁末年初，全国楼市成交量上升，主要是受到一线城市拉动。  中原地产研究中心统计数据显...
限购、限贷政策下，投机、投资性购房需求已经受到严厉打击。虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖，但刚性住房需求增长缓慢，预计2013年房价上涨空间有限。
岁末年初，全国楼市成交量上升，主要是受到一线城市拉动。
中原地产研究中心统计数据显示，2013年元旦小长假期间，京沪穗深4个一线城市新建住宅成交套数同比上涨57.7%，带动全国主要54个城市同比上涨16.8%。
同时，据中指院统计数据，2012年12月全国十大城市新建住宅均价环比上涨0.45%，带动全国百城环比上涨0.23%。
在投机、投资性住房需求被抑制并挤出的同时，刚性住房需求成为楼市成交的主要驱动力量。所谓刚性住房需求，就是短期内必须购买且具有相当购买力的住房需求，主要包括婚房需求、拆迁引致需求、学区房需求以及外埠需求、新就业人群住房需求等。
由此可见，城市刚性住房需求总量应该基本稳定，不太可能出现爆发式增长。若限购、限贷政策保持稳定并严格执行，刚性住房需求增长空间极为有限。
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