近期，刘女士反映，位于槐荫经十西路与党杨路交会处的大杨新区对外销售商品房宣称：该楼盘有产权证，可以落户口，可以分期贷款。刘女士与开发商签订了认购协议，协议约定：“如果业主没有按时选定房屋，则认购金不予退还。”刘女士按照协议约定提前支付了1万元认购金。事后得知楼盘既没有正规的产权，也不能办理分期贷款，更不能落户口。为此刘女士要求开发商退还认购金，结果遭到拒绝。
律师分析
对于本案，北京市隆安(济南)律师事务所建筑房地产部主任白金印律师提示，开发商销售商品房时，要求购房者按照认购书的约定，支付一定的定金或者订金。“定金”和“订金”虽然只有一字之差，但是带来的法律后果有很大不同。定金是一种担保，是承担违约责任的一种形式，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金法则，带有惩罚性质，依据法律规定，在购房者与开发商签订了商品房认购书之后，购房者交付定金，若由于开发商的原因导致没有签订正式的买卖合同，开发商应双倍返还定金；若由于购房者的原因而导致没有签订买卖合同的，开发商不退还定金。若买卖双方顺利地按照认购书签订了买卖合同，那么定金充作购房款或者由购房者收回。
而订金不具备定金性质，一般情况下，订金只是预付款。出现违约事项时，不能适用定金法则进行处理，一般只能按照预付款的规则进行处理，即接收预付款的一方不履行合同时，应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，购房者在签订认购协议书的时候，一定要认真识别“定金”和“订金”。
记者提醒
由于大杨新区虚假宣传导致刘女士做出错误的意思表示，按照法律规定，大杨新区不仅要退还1万元认购金，同时也要承担虚假宣传导致的后果，即使用定金罚则，双倍返还认购金。
(帮办记者 杜壮)
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