零售地产需求方面最大的变化是对物流机构带来了新的压力。面对这些挑战，物流效率、选址及运输策略，以及技术管理方面的改进，对配发渠道和地产相关策略都将产生重大影响，对如何向全球客户传送服务及货物将从根本上拥有新的定义
【财经网专稿】记者 王熙喜 7月11日，房地产咨询服务公司高纬环球发布 “瞬息万变的全球贸易市场” 白皮书，为适应新的“需求经济”，科技、人口及基础设施的发展正在改变全球零售、工业与物流地产的全球供应链。
随着全球经济复苏获得新的增长动力，高纬环球预计压抑已久的庞大需求将带来全球贸易的巨大增长。预计远期贸易年增长率将达9.5%，在这种势头下，截至2014年，全球贸易总额将达到45万亿美元， 而2001年中国加入世贸组织时全球交易总额仅为6.5万亿美元。
高纬环球美洲地区研究部执行董事总经理Maria Sicola 表示：“全球主要市场所在国家都在利用全球贸易增长的机会，加大对港口、 机场、 高速公路、铁路、工业园区以及最重要的国际中心等基础实施的投资和建设力度。同时，各国政府也在重点加快新的贸易合作谈判进程以及进一步放宽海外直接投资政策。”
由于飞速发展的电子商务、移动互联网技术以及日新月异的消费方式，零售地产也正经历着快速变化，迈向更加国际化、城镇化和专业化的进程。客户对地产需求的影响包括改变选址策略以及为减少运营成本而增加投资等。电子商务、技术与交通成本是影响这些需求的重要因素，为此企业迫切需要使工作流程更加顺畅，提升仓储、服务周期与服务传递中的物流环节，从而使运营效率最大化，这也对工作生产环境提出了更进一步的要求。
高纬环球美洲地区产业咨询服务部负责人John Morris认为：“零售地产需求方面最大的变化是对物流机构带来了新的压力。他们在新兴经济区扩大业务的同时，还要在日益密集的城市中适应高要求的零售行业带来的挑战。”高纬环球泛欧洲地区产业与物流服务部负责人Steven Watt补充道 ：“ 面对这些挑战，物流效率、选址及运输策略，以及技术管理方面的改进，对配发渠道和地产相关策略都将产生重大影响，对如何向全球客户传送服务及货物将从根本上拥有新的定义与标准。”
高纬环球全球零售地产服务部负责人John Strachan谈到：“实体店曾是主要的销售渠道，而现在网络销售异军突起。对供应链执行者来讲，这意味着新的挑战，他们需要在各渠道间重新整合全部的运营流程，缩短周期，从而满足消费者不断增长的需求。”
在中国，如上海、北京等重要经济中心，传统制造业用地正逐渐被带有附加值及富含高科技的工业地产所代替。由于可用土地逐渐减少，企业开始考虑购置现有工业地产，通过翻新或重建来满足新的需求和更高标准。
高纬环球亚太区研究部负责人Sigrid Zialcita表示：“中国逐渐增加的成本以及由新兴中产阶级带动的亚洲内部交易渠道的逐步一体化为其他大部分区域中心带来了更多的工业地产需求。”在上海，由于需求再次超过供给，导致过去两、三年内年租金和资本价值分别增长了10%和12%。许多大型生产商由于当地逐渐增高的劳动力和运营成本希望在其他国家寻找新的厂址。越南的河内和菲律宾的马尼拉，其合理的租金、充足的土地供给和不断提升的基础设施建设，使这两个地方成为了这些企业极具吸引力的选择。
高纬环球中国区董事总经理张良军认为：“同样，中国内陆广阔的市场，相对低廉的土地及劳动力成本，以及大量的基础设施建设，仍然对全球的投资者充满了吸引力。”
【作者：【财经网专稿】记者 王熙喜 】 (编辑：史芳芳)
