新浪乐居讯(编辑 朱彦) 7月最后一天，孙宏斌当着全国百余家媒体的面“拍着桌子”宣布绿城蠡湖香樟园“封盘”，如此高调着实让人意外。
高调“封盘”只因看好楼市“下半场”？
这次高调“封盘”不得不让人与前一天召开的中共中央政治局会议联系在一起。
7月30日，中央政治局召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，并提出“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”。
相比2012年12月政治局会议提出的“加强房地产市场调控和住房保障”，此次会议对房地产市场的定调转为“促进房地产市场平稳健康发展”。未提调控，传达中央态度上的转变。
在经济下行压力之下，业内人士预计下半年政策面调控强度趋缓，由堵转疏为趋势，合理住房需求仍将得到支持。
会议后的第二天，地产股大涨。上海房地产研究院副院长杨红旭撰文指出，只提促进房地产市场平稳健康发展，而不提房地产调控，背后的含义耐人寻味。这一提法看似中性，实则隐含对市场的利好信号。
也许，孙宏斌正是看好了市场的前景，才会如此高调地宣布绿城蠡湖香樟园“封盘”。
事件正在逐步发酵。
“故意炒作，赢得关注”、“只是为了以后涨价罢了”、“卖得不好才封盘的”....。.一时间，各种质疑不绝于耳。
几天之后的香樟园，虽然是周末，停车场也只是依稀停着一两辆车，而售楼处更是格外冷清，很难得见到客户到访。
对于“封盘”，绿城蠡湖香樟园的置业顾问们倒显得乐观不少。有置业顾问表示，“封盘”对收入影响不大，靠前期卖出房源的回款提成还是可以支撑一段时间的，而且项目应该也不会长期封下去。
单盘之力恐难拉涨区域房价
编辑查询发现，目前，蠡湖湾区域的高层毛坯售价基本在15000元/平以上，而香樟园封盘前18000元/平的价格在区域内已属翘楚。孙宏斌在发布会上宣称，“毛坯房源要卖2万以上，精装修房源3万”，也着实也让不少人倒吸一口气。
在孙宏斌眼中，蠡湖板块“有山，有水，有历史，还在市中心”，“这是长三角绝无仅有的”。“绿城蠡湖香樟园其稀缺的湖景资源、配套价值以及其高端品质在价值上严重被低估，使得价值与价格出现不对等”。
对于孙宏斌眼中的板块价值，区域内的几家开发商都表示出了认同。
路劲天御项目营销总监宋星宏认为，“蠡湖湾有特别好的自然条件，几乎囊括了80%以上无锡比较知名的人文景观。早在2002年的时候就提出将蠡湖湾打造成为城市名片的发展思路，发展到现在，蠡湖湾跟杭州的西湖、苏州金鸡湖感觉比较相近，有的地方甚至超越了。”
同样是蠡湖边某高端楼盘负责人则表示，蠡湖湾的价值目前被严重低估，从经济、环境资源、历史文化等各个角度来说，蠡湖湾都非常有发展前景。区域的价值终将会体现，蠡湖湾的稀缺价值，也终将会被认可。
但是，价值的树立是一个漫长的过程，价格与价值匹配也非一朝一夕。
无锡某代理公司老总表示，绿城蠡湖香樟园即便后期价格上涨，也不一定能带动片区价格上涨，价格市场规律不会因个盘行为产生根本性的影响。
“每家公司都有自己的价格定位和发展理念，所以应该不会轻易跟风涨价。”无锡克而瑞总经理王新科表达了同样的观点。
无锡目前的住宅均价维持在8000元/平左右，在长三角属于价格洼地。银城地产无锡公司总经理助理卜正繁认为，无锡高端项目目前售价比较低迷，单盘的提价会对高端楼盘房价回归会是一个促动。但如果无锡整体房价持续低迷的话，依靠单个项目提高区域房价是非常困难的。
