中海位居西安楼市销售top1 改善型需求蛇年抬头

  据克尔瑞西安机构近日发布《2012西安楼市销售top10》数据显示，中海地产以48.94亿元的总成交金额位居2012西安房企销售金额TOP10排行榜榜首。该数据信息据此指出，2012年西安楼市的需求结构早已从单一小户型为主导的刚性需求转变为中小户型为主导的刚性、改善性混合需求，更有甚者可以这么说，改善型产品在2012年全面的成交增速加大，成为房地产市场销售产品的主力军。

  克尔瑞西安机构数据显示，2012年商品房住宅总销售额297亿元，相比2011年总销售额上涨19%，中海地产蝉联首位，而天朗、金辉、龙湖、和记黄埔的销售额都重大幅提升。市场人士判断，在西安严厉的限购政策下，以改善型产品为主力的房企仍然蝉联夺冠，成交量持续攀升的势头难以抑制，西安楼市仍存在很大的改善购房消费潜力。

中海产品受众分析

  随着这些年来，房地产行业争议不休、调控不断，中海地产一如既往的以中高端产品为主力产品销售。据了解，中海地产首个落地曲江片区项目中海国际社区占地面积近1000亩，产品以别墅、多层洋房、小高层、小高层纯复式楼、高层等多种住宅物业类型组成，有市场人士总结，中海国际社区自2007年销售在片区内价格偏高，产品面积以小三房功能多样化为主，因此中海地产的中高端产品，总能以精致细节和独到创新与市场最真实的需求完美契合。

  据排行榜中海夺冠数据可以看出，房产新政不断出台抑制房地产过快增长的大环境下，初期改善型置业群体不适应首付与利率的提高纷纷选择了持币观望。经过长期政策的消化和理解，他们选择准备更多的首付入市，碰上性价比较高的房产即果断做出购买决策。

  市场分析得，中低价位楼盘成交量所占比重有所增长，中高端改善型需求的群体有所释放，使商品住宅成交均价有所上升。