新浪乐居讯 上周末，南宁楼市终究打破了半个多月来的平静，11月23日和24日两天，据新浪乐居统计共有10盘开盘放量，迎来推货高峰。时至年末，11月、12月正是开发商加大推盘量的时刻，不少此前较为低调的开发商亦加入楼市营销战中；而年末购房者出手力度亦有所增加，有业内人士预测，年末楼市将会呈现上升趋势。
图为瀚林山水源开盘现场
刚性需求抬头 西乡塘、兴宁两区推货量大
11月23日，金源悦峯、常青藤、中海御湖熙岸、和居邕江郡、隆源雅居、启美尊府、保利爱琴海、瀚林御景、瀚林山水源 等9个项目齐齐开盘推售房源，且以刚需项目为主；而11月24日仅有一盘开盘，位于东盟商务区的天昌东盟中央城上演“一枝独秀”。
从区域上看，上周末开盘热点区域在西乡塘和兴宁区，各有三个项目开盘。西乡塘区有瀚林御景、中海御湖熙岸以及隆源雅居三个项目，其中瀚林地产的项目无疑是当天热销的楼盘。11月23日上午，号称西大学区的地铁物业——瀚林御景推出压轴楼栋5号楼，户型类型丰富，有84-90平方米经典阔绰大三房、91-93平方米带入户花园大三房和124平方米带入户花园大四房。根据项目价格表显示，价格约在7284-7500元/平方米，当天开盘近千名购房者闻讯前来，上演雨中抢房大戏，两百多套精品房源全部售罄。而11月23日中海御湖熙岸继上次开盘热销后，此次加推89㎡绝版四房，同时推出新品56平米拉图公寓和108平米景观大四房，一经推出，即受市场关注，不少购房者闻讯前来。
图为金源悦峯开盘现场
兴宁区开盘的三个项目是金源悦峯、保利爱琴海和瀚林山水源。瀚林山水源是一期收官之作庭泳池楼王开盘，推出128套房源，户型为86平米舒适三房和88平米经典带入户三房，现场引发数百名客户疯抢，开盘不到2个小时，所推房源售罄，为瀚林山水源一期画上圆满句号。保利爱琴海则推出 “青春系”产品清盘推售，推出户型有69-80㎡两房、三房，共计192套，现场吸引上百名客户抢购，销售8成，均价8200元/平。金源悦峯推出了75-138㎡新品百套，另外其首付4.8万，在加2888元房车一步到位优惠方式新颖独特，众多购房者、购车者均被吸引而至，正式发售1小时后，百套房源去化超九成，均价为6850元/平。
新盘入市火热 开发商优惠力度大
青秀区的常青藤是首次开盘，但销售表现惊人，常青藤开盘推出2#楼，面积为88-128平米的绿色美宅，户型包括三房、四房，当天超1000人到场抢房，截至开盘当天上午11时，常青藤推出的100多套房源告急，2小时全部售罄，折后均价6000元/平米。而此次开盘常青藤销量如此之好，与其项目前期准确的定位有关系，绿色建筑概念深入人心，另外加上项目交通本身的利好，价格的优惠幅度大，吸引了众多购房者。据悉常青藤开盘当天参与诚意登记购房者凭3000元礼金券，可享受3000 元/套的优惠，预约的购房者凭预约卡可享受5000元/套的预约优惠，一次性付款享额外98折等多重优惠。
图为常青藤开盘现场
江南区的和居邕江郡在优惠上也不甘示弱，当天和居邕江郡29#楼开盘，共推出174套房源，均价是7100元/平。当天不仅可以享受提前预约的超值优惠还可以享受98折的额外折扣。如果一次性付款，可在所有优惠的基础上再享96折优惠。
同时值得注意的是，11月23日骋望剑桥郡项目推售，主力面积为67-130㎡房，首付5万起，与新浪房产电商合作，在销售上优惠更大，预存6000元享9折优惠，虽然下着雨，但推售现场聚集了上百名购房者，很多客户一大早就等候在项目现场。截止到12点，推出房源去化八成。
据CRIC广西市场报告数据显示，10月份南宁市场成交量环比持续上升，整体市场热度延续，住宅成交价格7486元/㎡。11月延续了10月的楼市热度，而南宁市场月末开发商集中开盘放量已成常态，现下正是开发商冲业绩的关头，或会给出更多价格优惠来吸引购房者出手。
后势预测：冲刺年关 推货量或加大
据了解，已有三个项目确定将于本周末开盘，分别是江南华府、华凯逸悦豪庭和云星钱隆御景。目前，南宁多数楼盘价格已在“6”字头之上，位于新会展的江南华府推出“5”字头现房房源，在年末楼市来说无疑极具竞；而华凯逸悦豪庭【大院】首期开盘即加推后，新品将以7280元/平米起的价格入市，成为不少购房者口中凤岭北高性价比项目，长堽路上新盘云星钱隆御景在长达两个月的时间后，也将迎来首次开盘，届时将接受市场的“检阅”。
当然，还有众多楼盘房源在预约中，据新浪乐居新房中心统计，现有近30盘预约，将于12月或开售。如今年每期开盘必现抢房的荣和山水绿城，在120天四度开盘吸金60亿后，迎来2013年压轴臻品四期第五批房源预约。在新盘方面，位于城市中心的龙光君御华府也已入市预约，首期推出2#楼88-120平方米N N户型。
在推售物业的类型上，除了刚需类产品，大平层、洋房等产品也纷纷上市。凤岭北目前唯一在售洋房的项目——城光俊景 将推出少量珍贵席位，山渐青则主打别墅风景区一梯两户的精装洋房。别墅类产品方面，江山麓府溪湖美墅二期将于12月7日盛大启幕，单价9580元/平起。
此外，近来全国知名实力房企纷纷入驻南宁之余，本地房企在全线爆发。上周末，瀚林地产双盘齐发抢占市场，而接下来，荣和集团除了推售山水绿城外，旗下的天街系产品(摩客天街和绿城天街)、大平层产品公园墅也已上市预约，而邕江悦府也将推出藏品级泊岸别墅和125-200㎡墅级瞰江精装大宅。
