直接造成去年年底楼市反弹的“翘尾”因素在2013年得以延续，以往开年冷清的楼市今年却有所改变。
1月上半月，住宅成交市场延续了2012年末的红火态势，成交量持续走高。成交价格环比微涨，走势平稳。
业内人士分析指出，虽然“翘尾”因素直接促成了今年开局楼市的火爆，但能否最终延续甚至促成“小阳春”，春节后市场走势是关键。此外，尽管目前新增需求规模攀升，但是整体购房群体保持理性，再加上春节临近，成交量或会出现缓慢回调，短期内价格走势将会保持平稳。
济南楼市先抑后扬
元旦假期3天，与寒冷天气相同，济南楼市以300余套的低成交量惨淡收场。随后，成交量出现较大波动，并逐渐回升。
搜狐焦点网的统计数据显示，上周(1月7日—13日)，济南楼市共成交商品房1754套，环比前一周的1409套增加345套，环比上涨24.5%。其中，住宅共成交981套，环比增加134套；办公写字楼成交40套，环比持平；商业用房成交51套，环比增加15套；车库共成交226套，环比增加200套；储藏室成交338套，环比减少52套；公寓成交43套，环比增加5套；其他类商品房成交75套，环比增加32套。
分析数据还显示，上周楼市成交总体较可观，周末之前成交基本无大起大落，8日创最高，成交205套，但13日楼市成交进入“低谷”，出现个位数成交，仅为1套。“从这半个月的成交情况来看，济南楼市成交会维持目前水平一段时间，不会大起大落。”市场专业人士认为。
多地楼市“开门红”
从全国情况来看，1月上半月，多地楼市成交迎来“开门红”。
根据中原地产研究中心发布的统计数据，截至1月13日，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数达到104819套，相比去年12月前13天的124996套虽有所下调，但同比2012年1月前13天的51479套，上涨幅度却达到103%。
而来自中国指数研究院的数据也显示，在其统计的40个城市中，2013年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市的成交量涨幅均超过1倍。
链家地产报告称，目前房地产热度不减还表现在纯商品住宅成交量持续维持高位；新增项目去化率保持较高水平，短期消化能力加强，开发商压力减轻；价格持续上涨，并已经达到限购前水平；库存继续下行趋势。
而开发商似乎也明显感知到需求回暖的信号。10家标杆房企去年12月购地金额均出现环比上升，新增可建面积环比更是大增约83%。
目前，许多开发商的预期开始转好，无论是各房企近期发布的年报还是制定的年初销售计划，都对楼市走势持乐观态度。
土地成交同样红火
同样红火的场面，不仅仅反映在商品房市场。
中原集团研究中心对13个主要城市土地市场供应与成交情况的统计数据显示，1月1日—13日，13个主要城市居住及商办类经营性用地成交面积较2012年同期同比上涨41%。尤其是居住类土地，上涨幅度更是巨大，平均达到159%，天津、重庆、武汉等城市开年居住类用地成交量同比上涨幅度均超过100%，长沙亦超过7%。
从溢价率水平来看，新年前13天，土地市场溢价率继续走高。尤其是在居住用地市场，13大城市合计溢价率为23%，较2012年同期11%的合计溢价率涨幅明显。
链家地产市场部张旭称，1月份土地市场出现升温的情况主要有两方面原因：一方面，2012年下半年开始土地市场需求已经有所回暖，当前达到一个小高峰；另一方面，去年政策对于土地市场供应有一定抑制作用，而目前正值政策空档期，地方政府开始加紧推地。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，2012年特别是下半年，不少开发企业开始遭遇三四线楼市的供应过剩风险，返回供求关系相对均衡或紧俏的一二线城市正成为业界共识。2013年，一二线楼市土地竞买的烈度要高过2012年，地价也必然受到一定推涨。
春节后市场才明朗
今年开局楼市成交量的反常攀升以及开发商动作频频，是否意味着未来几月楼市将步入“小阳春”？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖判断，春节前部分购房需求的集中释放，尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾的紧张，将促使房价进一步小幅走高，但能否迎来“小阳春”，还要看春节以及其后一段时间的走势。
远洋地产控股有限公司副总裁陈润福认为，调控进行了很长时间，这个时候，供需双方都在适应新的市场规则，供方在调整产品结构，推出更多刚性需求、改善性需求产品；需方也在适应各种条件，达成交易。陈润福表示，市场回暖是一个平稳的现象，并不会出现拐点，也不会出现类似于2009年那种反转式的强烈增长。
从房价走势看，专家指出，“限购、限价、限贷”政策之下，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。“房价将从过去的单边上扬变成起伏。”这是国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松1月13日发表的一个观点。这一观点得到了大多数人的同意。多数人认为，房价将不会重演2009年那样的大幅反弹。“从整个市场及2012年走势来看，楼市依然以稳市场、稳价格为基调。中小城市销售的萎缩幅度放大，使楼市总量仍属于稳定范畴。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为。
