衡量商业地产成功与否的指标不外乎两个：入驻率和租金。对综合体中的商铺来说，如果说入驻率能反映人气与经营状况，那么租金就是物业价值的镜子。成都银泰城购物中心开业已一个多月，不仅入驻率极高，租金也日益攀升，比区域内其他综合体高出不少。
据了解，由于对市场信心不足，蓉原本打算于今年开业的十多个购物中心中近半数已被迫推迟开业。银泰城并未受之影响，按原计划顺利开业，当日即吸引15万人次以上的惊人客流，创下超1200万元的营业额，之后商家陆续入驻，逆市飘红，被业内人士称为楼市优质“蓝筹股”。
成都银泰城的“走红”绝非仅出于品牌、产品过硬，也不是单由地段决定的。我们走访了项目相关负责人、新老业主和部分消费者，总结下来，银泰城能成为“蓝筹股”，与自身6大价值是分不开的：
基因价值：银泰专注商业18年
在商业地产竞争愈演愈烈的“白银时代”，一个强大的开发、运营团队，往往能决定项目的命运。自1997年以来，银泰已在商业地产深耕18载，在北京、成都、合肥等40多座城市打造了100余个项目，每一座银泰城、银泰中心都是所在城市的商业地标，火爆的同时也赢得了不错的口碑。
有着如此丰富的经验，银泰形成了自己从拿地到规划建设、再到后期经营管理的一套高效体系，拥有大型综合体开发、管理的产业链。与别的开发商聘请第三方做商业运营不同，银泰商业的设计、拓展、规建、招商、物业服务等都由自己的团队“亲力亲为”，最大限度提升了效率与项目质量。可以说，成都银泰城拥有最纯正的商业基因，天生就有着巨大优势。
品牌价值：联手电商巨擘
商海泛舟多年，银泰自身品牌形象无须多言，难得的是，其凭着强大的号召力和运营能力，收获了国内外数千名合作伙伴，以成都银泰城为例，海上明珠国际影城、永辉超市、ZARA、周大生等都是蜚声全国的品牌商家。这些“名牌”认可、信任银泰，反过来也为项目增色不少。
最让人瞩目的是，成都银泰城还吸引了李伯清皇家贝里斯足球俱乐部和阿里巴巴西部基地入驻。“李贝贝”魅力自不必说，马云的人气也是如日中天。合作后，银泰商业链将与阿里巴巴“互联网+”系统相辅相成，让传统商业零售与电商创造性地融合，互利共赢。 在成都银泰城，品牌已不仅仅是个别企业的“独唱”，而是众星云集的生态组团，能实现整体价值最大化。
口岸价值：未来的城市核心
单从交通上来看，成都银泰城已然处于绝佳位置：位于政策泽被的城南大源，扼守天府大道、益州大道两大干线，靠近地体1号线，附近的益州大道有轨电车也在规划中。项目比邻天府软件园，方圆5公里内分布着包括IBM、微软、通威等在内的世界500强名企和数十个高端住宅区，俨然未来“城市之心”。
据统计，这一区域内的消费人口多达200万，且多数为收入中上的城市精英，银泰城开业前，原有的伊藤高新店远不能满足这一巨量需求。40万方的成都银泰城业态涵盖购物中心、公园式主题商业街、5A总部写字楼等，对求“商”若渴的大源来说可谓福音。既占据“黄金口岸”又抓住市场契机，成都银泰城“飘红”绝非偶然。
产品价值：注重消费者购物体验
“体验式消费，多少人都在提，但真正让我有‘体验感’的，只有银泰城！”一位业内人士说。从规划设计到业态布局，成都银泰城都十分注重消费者在购物中的生理、心理体验。其购物中心采用多首层、水平与垂直交互的内部三维立体动线体系，与项目的“悦坊”商业街和24小时美食酒吧街无缝接驳，让购物过程流畅舒心。
在成都银泰城247家入驻品牌中，“体验式”业态达70%，包括影院、游乐、量贩KTV、运动健身等，其中以儿童亲子、电子游艺为主的配套占24%：让消费“休闲”起来，切合成都生活节奏。良好的购物体验滋养了人气，也进一步促进了物业价值的飙升。“虽然我也会网购，但还是会经常来银泰城买东西，逛着安逸！”正在挑衣服的刘小姐表示。
特色价值：去同质化的业态布局
“同质化”是现今商业地产的痼疾：除了与周边项目的定位、业态组合同质化，还包括项目内部的品牌同质化。成都银泰城不但在区域内独树一帜，入驻品牌也各具特色，其中20%以上甚至是第一次进入成都，如西南首家“纸上烤鱼”有鱼吃、高端运动连锁“伟林台球”、创意时尚海鲜自助“锅里锅外”、日本永旺莫莉幻想、清健身等。
成都银泰城的多元特色业态在布局上也十分科学，尽量避免了同质竞争，保障了每一户商家的收益，让整个项目也更加灵活、生气盎然。项目统一招商，统一由银泰商管公司管理，竞争力与“散户”商铺不可同日而语。一位刚投资银泰城现铺的业主说：“银泰统一经营管理也省去我们不少麻烦，还让每家铺子都有钱赚，信得过！”
O2O价值：联动线上线下
众所周知，马云曾公开表示不看好商业地产，那么为何他要与银泰合作呢？其实阿里巴巴去年曾斥53.亿元港币投资“银泰商业”，况且，成都银泰城也并非传统意义上的综合体，而是吸收了电商“互联网+”精髓，打通线上、线下的新型商业。
成都银泰城引入阿里巴巴逛街神器APP“喵街”，这也是“喵街”首入西南。“喵街”不仅直连淘宝账户，还能实现一键WIFI、停车找车、停车缴费、室内导航、限时抢购、即时优惠等功能，让购物真正“O2O化”，也是体验服务的升级，为商业地产启示了更多可能。
背后站着银泰资深商业团队，有品牌大咖合力助阵，占领国际城南核心地段，坐拥四通八达的交通路网，引入多元复合业态，营造体验式、“互联网+”的购物环境，以特色规避同质化竞争……成都银泰城人气发酵、稳步升值尽在情理之中。今后，这支“蓝筹股”还将在楼市“大盘”中一路走俏。
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