前日，市民林先生爆料，称早在去年春节已宣布售罄的桐林公寓，最近突然又有160套单位“开盘”，均价27000元/平方米，且售卖方并非最初的开发商，而是一家投资公司和一家装饰公司。南都记者调查获悉，这批单位原为两家公司大笔买入，如今入市已是二手房。律师提醒，由于一手房产证尚未办理，购房者须提防交易风险。
售价仍是前年开盘均价2 .7万元/平方米
南都记者随后拨打该盘销售电话，工作人员承认桐林公寓曾经封盘一段时间，于上周六推出一批新的单位，共有160套，是开发商抵扣款项给了一家装饰公司，目前正是这家装饰公司放出手中房源，由瑞意置业代理销售。
昨日下午，记者前往现场，看到这一位于福田南路上的楼盘已经入伙，装修声不绝于耳。当记者说来买房时，大堂前台物业管理人员一脸愕然，表示已无单位在售。而大堂沙发上的一位瑞意置业工作人员却迎上来表示还有大约十套可售。她称就在上周六开售160套，由深圳市利天泰兴投资有限公司和深圳市佳伟装饰工程有限公司放卖，均价27000元/平方米，前期还曾办理V IP卡，有“存一万抵三万”的优惠。
公开资料显示，桐林公寓由深圳市桐林房地产开发有限公司开发，A、B两栋塔楼组成，共966户，主打65平方米以下的小户型，其中18平方米的单身公寓创下深圳年度最小户型的纪录。该项目于2011年7月11日拿到预售证，随后先发售B栋，待8月10日开盘时，已有媒体报道B栋接近售罄，当时均价亦为27000元/平方米。
楼盘已入伙，二手房当一手房卖
打开深圳房地产信息网和相关网站，桐林公寓的销售状态分别为“待售”和“售罄”，令人费解。而规土委的销售公示则显示，桐林公寓中有16套状态为“初始登记”，3套为“已签认购书”，2套为“管理局锁定”，其余所有单位均为“已备案”。而销售人员拿给记者看的可售房源中，诸如B座17A -1、29-2等单位在销售公示中均显示为“已备案”。
桐林公寓开发商相关负责人称，项目已于去年春节前就清盘，今年10月1日入伙，目前入市的这批单位是之前两家公司大笔买下的，算二手房了，目前正着手办理房产证。至于当初这两家公司的买入价，她表示不便透露。
在销售现场，南都记者遇到正在看房的林女士，她表示困惑：“现在买，是算一手房还是二手房？”现场一名销售人员回答是二手房，但不用像其他不满5年的二手房那样缴纳5.6%的营业税，原因是：“从公司过户到个人名下，无需缴纳营业税。”
业界提醒
1.如已升值需缴增值税
世华地产诺德二行经理江新刚证实房产从公司过户到个人名下无需缴纳营业税，但补充“如果两次交易价格有上涨，则需按照增值部分的20%-30%缴纳增值税。”这是本质上已属二手房的桐林公寓与新房不同的。
2 。出房产证之前违约风险大
“此前房价上涨期，也曾出现过A从开发商那里买新房，还没拿到房产证就转手卖给B，但是这个合同要等拿到房产证时才能执行，期间房价继续上涨，A便毁约了。”信荣律师事务所主任律师张茂荣因此建议购房者要充分衡量交易风险和时间。
3 。需及时查档了解债务抵押等情况
“一手房有预售许可证或是现楼销售许可证，二手房也规定必须要办理房产证之后才能交易。”中联二手房研究院总经理肖小平针对桐林公寓的情况，建议购房者一方面要关注项目房产证办理的情况，一旦房产证出来立刻去查档，了解房产是否有债务抵押等情况；另一方面在签订合同时，最好约定税费各付，以防止将来出现不必要的费用。
(作者：卢韵如）
相关报道：
印月翠谷已开盘售价一万三起(图) 2012-12-18 10:52:46
保利塞纳维拉已开盘均价一万七(图) 2012-12-18 09:47:41
天玺湾开盘日吸金11亿 挑战广州单日销售纪录 2012-12-18 08:46:07
佛奥广场预计12月开盘 2012-12-17 17:23:41
