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??任志强“炮轰”地方政府
??2月初任志强一句“炸楼”引起众多网友的吐槽，最近他又爆出猛料称，2016年的房价将持续上涨，而房价上涨的幕后推手不是房地产商而是政府!
“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”最近在财富派《金融大咖说》中，任志强再次预测：“2016年的房价还将继续上涨”
任志强说中国的房价还将持续高涨，其原因是因为地方政府是幕后推手。“中央政府希望房价得到抑制，不希望增速太快但是哪个地方政府希望土地的价格买得更低一点呢?在北京，土地的价格已经超过了房价的价格，而且是成倍超过，所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。”
任志强看来中国的地主只有一个：政府。所以房价的高低与政府土地的供应价格密切相关，也与政府土地的供应数量密切相关。任志强多次说过中国通缩出现的时候，房价也不会下跌，有购买力的消费者应该尽快买房，而不是等待房价的下跌。
很多经济学家用90年代的日本来形容中国的现在，不过任志强却说目前的中国和日本的情况是有很大差别的：80年代的日本政府要求农民出让土地用于建设而且政府规定不出让土地，几年后要开始收税，或者有其它限制所以那时日本农民大量出售土地给企业、政府和银行;而中国是政府低价征收农民土地，然后加价买给市场，所以严格意义上两者并没有直接的可对比性。
虽是一个成功的商人，但是任志强在网友眼中的口碑并不好。这与任志强却多次放话痛批穷人有关，此前他多次称穷人不该讨论房价，甚至在公众场合说：“穷人不需讨论房价，过去没买房的活该穷”。喜欢拿穷人开涮的任志强，这次却把矛头指向了政府，除了爆料政府是房价上涨的推手之外，还指出政府在“棚改房”中某些措施，间接导致了当前楼市低迷。他说“棚改房”实物拆迁让一户人家有三套五套房子，只住一套 ，但是多出来的两三套进入市场，这些房产破坏了市场机制，导致供应剩余，如果这个问题不解决，中国房地产将继续被这些多出来的房产拖累。
作为任大老板口中“不需讨论房价”的穷人，小编只想对任大老板说“你有钱，你开心就好~”。不过这几年不管外界如何预测、期盼，任志强一直都认为中国房价持续上涨，而过去几年的房市都在证明他并没说错。2016年可能真如他预测那样，虽然政府出台系列政策去库存，但是大城市的房价依然会保持上涨趋势。
??任志强：房产是最后一根稻草
??要让房地产投资恢复到正常水平，需要土地供应先行。去年土地30%的负增长需要补充回来。政府的保障性住房也要补上，“十二五”期间有3600万套保障性住房，但是“十三五”期间就没有了，现在住建部和地方政府已经出台要减少经济适用性住房、保障性住房的政策。一方面是开发商的投资，一方面是政府投资，这两方面投资都下降的话，房地产市场本身增速就上不去。我觉得要解决中国经济未来的发展问题，所有矛盾就集中在房地产行业，现在看来只有房地产能救中国。
现在大概有12个地方政府出台了减免契约税的政策，重庆出台了减少预征税减收、减少各种税费比例的政策，来救活生产方、开发商，以便让开发商有更多现金流解决库存问题。
但我觉得还不够，应该购房减免个税，包括用个税冲抵个贷利息。现在个税收入大概7000亿左右，减免10%就是700亿，即使把2000万人的购房行为打对折，也有1000万人购房，完全可以把现有房产库存解决掉。这1000万套新增住房产生的税收大概是15000亿左右，包括土地增值税、交易税等。现在每年新增1000万套左右住房，税费大概接近4万亿，所以再增加1000万套新增住房，最少也要再增加1万多亿税收，这是一个最好的长期办法。而在取消所有过时政策后，大家一定愿意购买第三套房子，国家不用担心不想买房的问题。对于买房者来说，还房贷的利息就是节省个税。
银行现在有两种还贷方式，一种是只还息不还本，另一种是还本还息。而只还息不还本的方式就把买房子的行为变成了租房子，除了缴纳20%首付以外，利息可以抵掉个税，而过去是交完个税再还利息。当然房子首付可能是借来的，但无论如何，利息抵税一定会带动每年至少1000万套以上的新购房需求。
为什么说房地产对解决中国经济的问题有至关重要的作用？
税收方面，房地产税、土地增值税和土地使用税等占到总税收的约12%，如果加上营业税、所得税大概是30%，再加上四万亿的土地财政，总共可以占地方财政的50%-75%。现在房地产拉动其他产业的贡献度只有3.8%，金融业是15.9%，过去房地产业可以达到20%，而金融业只有8%。只要房地产投资增速高于固定资产投资增速，GDP增长率都是上升的，反之GDP增速都是下降的，多年如此。
如果房地产行业不景气，地方债、银行债，甚至是金融的问题都会暴露出来。北京银行最大的坏账来源是钢贸企业，占25%以上，其次是煤炭企业，占20%左右。就房地产行业而言，购房者和开发商在银行的坏账率现在都是很低的，如果坏账率上升的话会出现问题。
房地产投资大量下降，与房地产行业中国企占比很低有关——国企只占房地产行业总投资的11%，最高达到17%。很多大国企不往二、三、四线城市发展，其实房地产行业的自我调节能力是很好的。像钢铁行业里国企很多，这些国企的逻辑就是，越被要求增加库存，就越不干活，而这就导致投资减少，并带来GDP增速下降，这样可以逼迫政府出手。
??那么，在城市里还没买房的上班族应该怎么办？只能看着“噌噌噌”涨的房价干瞪眼吗？其实也不用那么悲观。天无绝人之路，还没买房的朋友们在合理制定购房计划的同时，做些小投资小理财，让自己的钱生钱。
??想等房价下降？小编送你一句——
