2013地产年终考-数学卷
选择题
01.去年全国商品房销售面积及销售额增速走势曲线图应该是以下哪一种？
A、由高点增幅逐渐放缓下行线
B、增幅保持60度锐角上涨的趋势
C、增幅保持不变的直线
D、波浪线
正确答案：A
解题：尽管去年房价一直是上涨的态势，但销售面积和销售额增幅却是逐渐在缩小的，特别是在第三季度，部分城市调控政策收紧，导致成交量出现收缩。
02.2013年出现的全国第一个土地出让收入超2 0 0 0亿元的城市是？
A、北京 B、上海 C、广州 D、深圳
正确答案：B
解题：房企不愧是“土豪”俱乐部，卖起地来，银子花花地流。截至2013年末，北上广深四个一线城市合计的土地出让收入已经达到了5129亿元，较2012年暴涨156%。其中，上海2186.37亿元的土地出让收入，同比去年的946.77亿元增长126.62%。其次，北京、广州、深圳分别为1819.57亿元、653.68亿元和467.41亿元。(有没有觉得同为一线城市的广深好可怜？尤其深圳，还是暴涨超三倍后的数据。)
0 320 10年，万科销售额报10 0 0 .6亿元，被誉为再无人企及的“神话”。如今三年过去，房企“千亿俱乐部”的增长速度远超想象。请问在2013年，千亿销售额俱乐部增加到几家？
A、三家 B、五家 C、七家 D、十家
正确答案：C
解题：随着房地产行业从粗放式经营进入精细化时代，房企竞争逐渐分化，大型房企占有的市场份额越来越高。去年销售额破千亿的房企达到7家，此外还有华润置地、世茂等已录得600多亿元销售额的房企候补。兰德咨询总裁宋延庆预言，到2015年，国内千亿级房企将达到10家。
判断题
01.早在去年3月15日，住建部部长姜伟新就表示，目前全国已有40个城市完成住房信息联网，现在已经正式实行。
正确答案：
解题：等待许久的全国住房信息联网“难产”。财政部财政科学研究所所长贾康称，其实联网的技术难度不大，但地方政府和公众并不情愿接受联网，要从各个方面做工作，直到让大家接受联网是社会发展中不可抗的过程。因此，中间这个过渡的过程需要将近两年时间完成。
填空题
01.绿地集团董事长、总裁张玉良的新年愿望之一，是把万科从房地产行业老大的宝座上拉下来。2013年绿地集团房地产业务排名行业第二，与第一万科仅差_ _ _ _亿元。2014年，绿地更是定下全年预销售____亿的目标。第一之争，或将改写房地产行业的已有格局。
正确答案：84亿元、2 40 0亿元
解题：万科稳坐行业老大宝座十余载，但凡有点“野心”的房企都会以万科为坐标。谁都想干掉万科，但这样的大话也不是谁都敢说，否则，说出来就是笑话。看来绿地这次是下了横心。只是，万科能坐老大这么多年，决不是只“纸老虎”。除非它真的累了，否则总会一争到底。
计算题
01.如果小明有20 0万，用来投资房地产、地产股、买黄金和存银行，计算各自大概的收益是多少？
答题：以200万元投资额为例，若用来买地产股，以招商地产为例，去年初股价约30元，大概可买6.7万股；而去年底招商地产股价是20 .5元，还剩137.35万元，损失62.65万元。若用来买房，同样买招商地产的房子，去年初其深圳雍景湾有少量新房在售，单价3万—3.6万元，而去年底二手价普遍超过4万元。如买黄金，2013年元旦千足金价是418元/克，200万元可买4784 .69克，到12月31日的价格是305元/平方米，剩下还有145.93万元，损失达到54.07万元。
因此，从盈利角度，应该是：买房＞买黄金＞地产股。
采写：南都见习记者 杨金霞
