提要：  据相关数据发布的月度市场销量报告中预测，新受“国五条”影响，西安房地产市场在第一季度的销售情况暂未收影响，整体呈现“量大价稳”态势。但从长期看，由于新“国五条”没有对滋生房地产泡沫的制度性因素进行结构性改...
据相关数据发布的月度市场销量报告中预测，新受“国五条”影响，西安房地产市场在第一季度的销售情况暂未收影响，整体呈现“量大价稳”态势。但从长期看，由于新“国五条”没有对滋生房地产泡沫的制度性因素进行结构性改革，房地产泡沫仍难被彻底挤出。
图为西安楼市月度市场销量报告
房地产泡沫如果在可控范围内对经济和城市建设有着推动作用，如果泡沫达到一定程度或 超过人民的承受范围则有可能引起经济滑坡甚至崩溃的地步，更有甚者还可能造成社会的动荡不安和政治稳定。
根据国际惯例将一个地区的人均年收入和该地区一套房产的平均售价相比所得出的结果作为考核房价高低的重要标准。在欧美发达国家比较公允的比例是5—10：1，就是说一个人用5到10年的收入能够买到一套房产。考虑到中国改革开放后才开始大规模的城市 化进程，另外中国的人口基数特别庞大，计划生育后人口仍在不断地增长，更重要的是中国直到90年代末期才取消公房分配制度，因此产生了大量的刚性需求，再加上中国人的一些传统观念往往“儿子买房，老子付款”所造成的两代人购房现象，一定程度上造成房产供不应求的局面。
从中长期影响看，新国五条不会使房地产市场发生根本逆转。由于房地产供给结构发生了改变，更多的需求不得不涌向新房市场，加大房价上行压力。住房投资投机 需求不减，房地产市场升温压力依然存在。新“国五条”仍没有对滋生房地产泡沫的制度性因素进行结构性改革，例如，土地财政问题，金融体系不完善导致房地产 承担储蓄和投资工具问题，因此，房地产泡沫很难被彻底挤出。
