提要：??近期滨江豪宅最高单价已经飙高至380000元/平方米了。??据上海网上房地产显示，位于黄浦滨江板块的黄浦湾公寓截止目前共成交288套公寓产品，销售金额为68.2亿元，成交均价为78210元/平方米。??德佑链家研究部数据显示，上海近两年来最高报价豪宅公寓前十名项目中，尚未发现最高成交价超过最高报...
??近期滨江豪宅最高单价已经飙高至380000元/平方米了。
??据上海网上房地产显示，位于黄浦滨江板块的黄浦湾公寓截止目前共成交288套公寓产品，销售金额为68.2亿元，成交均价为78210元/平方米。
??德佑链家研究部数据显示，上海近两年来最高报价豪宅公寓前十名项目中，尚未发现最高成交价超过最高报价的现象，并且最高报价与最高成交价均相距甚远。其中有5个项目最高报价相比最高成交价高出50%以上，这当中有3个项目甚至高出100%以上。但尽管如此，这些项目的成交情况并不受到其报价的影响，报价虚高的，其成交情况并不见得差。
??以当前报价最高的苏河湾华侨城广场为例，该项目最高报价为298000元/平方米，而实际最高成交价为144061元/平方米，报价比实际成交价高出106.9%，而该项目目前的销售率为30.4%。香港新世界花园最高报价与当前实际最高成交价相比，高出164.1%，幅度最大，但是其销售率却达到71.5%。
??德佑链家研究总监陆骑麟表示，一般来说，项目报价均会高于实际成交价，浮动范围在20%上下比较正常。相对于项目的最高报价，成交均价往往与最低报价更为接近。成交情况与报价高低并无实质关联，对于一套房子值不值这个价，购房者有着自己的衡量标准。但单个项目报价过高，送有关部门审核时会遇到问题，或耽误预售许可时间，从而对销售产生不利影响。
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