??3月24日,广东自贸区总体方案获得审议通过,一时间吹皱一池春水!南沙商用物业热度瞬时升温,上周末,南沙多个楼盘不约而同推售公寓产品,大力抢客。而要不要去南沙买套公寓,也成为投资者关注的话题。
??供应井喷,以LOFT单位居多
??进入2015年,南沙公寓产品呈现井喷态势。除了南沙金茂湾、中惠国际金融中心、广州南沙万达广场、中大城外,还有新近入市的保利绿地大都汇、富力天海湾、南沙滨海花园以及即将入市的香江南沙国际金融中心等都有公寓产品。
??据了解,南沙公寓分布多集中在蕉门和金洲两个地铁站附近,而且目前推货以LOFT单位居多,在产品设计上也比较有吸引力,如有的LOFT,公寓层高达到5米,有的还带阳台,并能使用明火的独立厨房。
??上周末,地铁四号线金洲站附近的几个楼盘公寓进行了一番暗斗。广州南沙万达广场举办论坛造势,推出全新B1栋公寓单位,面积在30-90平方米。香江南沙国际金融中心借“股神争霸赛”活动进行推广,据销售介绍,该项目将于4月中下旬开卖,首期推出靠近金隆路的3栋LOFT公寓,总货量420多套,户型涵盖55平方米两房与66平方米、83平方米四房,毛坯交楼,但有精装修套餐可以选择,目前诚意登记可享受两万元抵10万元优惠。
??金洲地铁口的南沙滨海花园也借机推出九期公寓,产品为4.5米层高LOFT,面积在42-55平方米。此外,上周六,距离金洲地铁口步行距离10分钟左右的保利绿地大都汇,推出约150套48-67平方米的LOFT公寓单位,销售均价约13396元/平方米,开盘1小时左右,共成交128套,去化率达85%以上。
??售价超1.2万元/平方米
??据合富辉煌提供数据显示,2013年时,南沙的商业供应面积为 6万平方米,当年成交了5.84万平方米,成交均价在8600元/平方米;2014年,南沙商业供应面积增加一倍至12万平方米,当年成交了10.3万平方米,成交均价涨至9600元/平方米。
??据了解,自去年传出南沙将申报自贸区的消息,南沙的公寓就频频“日光”。随着自贸区落地带来的如注册企业激增、跨境电商实体店出现等实际变化,部分公寓的价格也出现了上涨。去年在南沙还能找到“7”字头的公寓,而现在多数公寓的售价已达到了1.2万元/平方米以上。比如广州南沙万达广场的公寓,楼盘去年11月15日首度推出SOHO公寓产品,开盘价7288元/平方米起、均价约9000元/平方米。如今,新推售的公寓均价为12500元/平方米,“最后将推出的靠近蕉门河的那两栋公寓,以后均价估计要卖到1.5万元/平方米”,楼盘销售人员告诉新快报记者。
??再如蕉门地铁站旁的中惠国际金融中心,楼盘去年12月推出公寓产品,网签价格为9355元/平方米,最近一个月显示的网签价格则在11000元/平方米左右,目前楼盘精装公寓的报价更是达到了1.6万元/平方米。
??不过,尽管提价明显,楼盘的销售也未受到太大影响。中原研究部数据显示,南沙万达广场去年11月刚开盘的网签量为351套,去年12月价格在9000-10000元/平方米时,网签量为653套;今年1月价格为11000-14000元/平方米,网签套数为597套。
??南沙公寓优劣大PK
◎优势
??1. 价格低于番禺、黄埔等区域公寓
??2. 有自贸区利好,前景看好
??3. 总价低,适合小投资者
??VS
??◎不足
??1. 商务氛围弱,成熟还需时日
??2. 目前部分楼盘售价偏高,部分透支未来
??3. 已有公寓租金水平低,入驻率不高
??●业内人士支招
??投资要看长线
??“由于南沙公寓既可以自住,又可以工商登记,特别是自贸区范围内的公寓,进行工商登记还能享受优惠政策,所以还是具有卖点。可以说,今年以来因为自贸区确定后,南沙公寓投资增长更快。不过,在自贸区范围内的公寓项目销售要好于自贸区范围外的公寓项目。”某业内人士告诉记者。
??合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,南沙自贸区范围内的公寓还是值得投资的,一方面,目前南沙公寓的供应量相比其他区域还不算多,价格也相对较低;另一方面,自贸区的这种模式前景较好,也受到投资者认可。很多中小企业还是希望到南沙发展,在起步阶段,暂时也会选择租公寓,又可以住又可以办公。
??不过,只要是投资就有风险。“目前南沙的住宅居住氛围还不太成熟,交通、配套、商业、学校等还不够完善,所以目前在南沙买楼自住的人不算多。虽然有自贸区的政策,但需要等到南沙有了实际发展、产业人口进入,居住的氛围才会浓起来。公寓也是需要等着人来租的,因此,公寓不会那么快升值,关键是人气还不够。”黎文江表示,“现在有些公寓的价格也已经部分透支了以后的空间。”
??而在中原地产项目部总经理黄韬看来,南沙楼市经过去年的调整后,现在来说楼价相对处于低位。“去年南沙楼价整体回调了20%,现在就算涨也只能算是补涨,并没有比2014年的价格要高,大概是2013年年中的水平。”黄韬表示,目前投资客都看好南沙的自贸区,但是自贸区不是一蹴而就的,需要5-10年的时间发展,是一个长线的投资或者说是长期需求。目前南沙更需要的是落地和补充的政策,如果政策继续细化或者落实,楼价还有上涨空间。同时,南沙距离市区超过50公里,应该被视为一个独立的区域,不能和市区比较。“不能说市区(楼盘)卖3万元/平方米,南沙(楼盘)就只能卖1万元/平方米,应该独立看待南沙楼市。”
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