保姆专用的电梯、外国空运过来的墙面石材、业主专用的智能指纹锁、迪拜星级酒店选用的卫浴品牌……
以往的城市豪宅，给人的感觉只有面积大，总价高，因而非常“奢华”。而今年，数家有着多年成熟豪宅开发经验的房企在沈阳的豪宅项目先后入市。
高科技、人性化的产品细节，主流面积也从超过400平方米变为200平方米左右。可以说调控之下，沈阳城市豪宅市场也在悄然改变，精致时代已然来临。
动：豪宅市场悄然改变
从9月开始，沈阳的城市豪宅市场开始活跃起来。9月23日，金廊上的沈阳雅颂居首度开盘，当日即签约超过2亿。10月13日，和平区宁波路南湖公园西门 对面的奕聪花园也是首次开盘，签约额同样超过逾2亿元。而记者了解到，长白岛上，和泓地产的半岛公馆项目也将在近期上市。加上市场较为熟知的五里河公园内 的保利·康桥与奥体核心的万达公馆项目，城市豪宅市场不再平静。
“受国家宏观调控影响，今年做豪宅的开发企业更慎重，他们要对市场进行试探、摸底，充分调研后确定市场形象。所以，不少城市豪宅都在第四季度上市。”精诚集团精图企划副总经理李昂说。
细：户主、保姆都有专用电梯
“购买城市豪宅的客户都有着丰富的置业经验，许多人都在北京、上海等一线城市有房子，可以说见多识广，对细节非常挑剔。” 合富辉煌市场研究中心总监何祥俊说。
因而，目前市场上的城市豪宅在细节上做足了文章。例如，在万达公馆、奕聪花园，记者发现，在面积较大的户型上，开发商均设计了保姆房，并且在电梯上，保姆与户主都有专用电梯。像万达公馆，每个单元为三梯两户，采用两台并联的主人电梯以及一台独立保姆电梯，互不干扰。
而在建筑和装修材料使用上，万达公馆用的是外国空运过来的墙面石材、雅颂居使用了迪拜星级酒店选用的国外名牌卫浴……
奢华的材料选择在豪宅市场上已不稀奇，充满人性化与私密性的高科技手段才是让人眼前大放异彩的。除了智能家居、新风系统外，即将在沈城豪宅市场盛装推出 的和泓·半岛公馆更是引入了领先全球的超级家居配置——智能指纹锁。和泓地产沈阳公司营销客服部总监李鹏飞介绍说：“比如：如果业主发现被人尾随，就可以 在指纹锁上输入特定密码，令其通过专有渠道立即报警，从而起到安全保护的作用”。李昂说：“城市豪宅做得越来越‘精’了。”
变：200平方米左右成主流面积
浓缩的都是精品。
“今年的城市豪宅项目比较类似平层的别墅。”何祥俊分析，“与以往400多平方米的大平层产品是不一样的”。
确实如此，雅颂居的户型为140㎡的两居~290㎡的五居。奕聪花园的产品为170~247㎡。和泓·半岛公馆的户型则在192~268㎡。万达公馆的 户型稍大，为180~300㎡。而保利·康桥10月份推出的新品面积更小，为98㎡和150㎡。200平方米左右的面积成了主流产品。
“面积变小，可以控制房子总价，对投资型客户更有吸引力，”李昂分析说，“调控下，产品要迎合市场需求。”
而李鹏飞认为：“理性消费时代，市场产品细分是必然。因而城市豪宅要与别墅产品进行区分，吸引不同的客群。”
某城市豪宅项目策划经理王先生表示，户型设计上其实不是“瘦身”那么简单，“应该说户型更多变了，功能多，可以迎合更多客户。”
