在楼市上涨预期愈演愈烈之时，20日召开的国务院常务会议出台五项调控政策措施，再次释放强烈信号：坚持调控政策不动摇、力度不放松。这无疑是扭 转市场预期的及时举措。那么，新出台的国五条会对潍坊楼市产生怎样的影响呢？新浪乐居独家专访了房地产营销策划协会会长隋钢，为您解读新“国五条”。
加大土地供应和商品房供应才是王道
在谈及新政时，隋钢称新政虽然不会明显影响到潍坊的房价，但会直接影响到客户对房价上涨的预期。对潍坊房地产市场的影响还是反映在客户的购买信 心、客户对今年房价上涨的预期打压，以及对房地产业者在宣传推广项目时的一些阻力。房产税不会从根本上解决房价上涨过快的问题，会一定程度上抑制一些小型 投资者和投机者，对于大的投资者和投机者不会起到太大作用。潍坊市场较为稳定，应该不会是省内较早实行房产税的城市。
新国五条里面，大多数对潍坊并没有直接的影响效果。今后的房产调控会偏重于市场杠杆调节，潍坊的商品房和土地供应一直是比较大的，加大土地供应和商品房供应才是王道，这也是潍坊房价适中的最佳验证。
二手房价值下调可能性不大
对于从严征收二手房个人所得税问题，短期来看，可能会令老百姓有些错乱。要说此次调控短期之内必然抑制二手房的交易量其实也不见得，但可能会出 现一个不稳定的状态。从长期而看，我不大支持下降的观点。为什么呢？不说深层原因，只看销售成本一项，这20%都是要买卖双方去消化的。
但要说二手房要分流到新房市场去，只能说“还要再看看”。因为房东们可能会更加惜售，二手房的价值下调的可能性不会太大。值得借鉴的是，前几年二手房曾一度出现交易量萎缩的情况，从而导致租金的上涨。
上面我们谈到分流、价值的都是理论上的，真正会有多少联动效应还应该再等等。以马上要实施的二套房信贷政策来看，以前从30%的首付调至60%都没能拉低价格和交易量，从60%至70%的作用相信会更弱一些。
