??新浪乐居讯 2015年楼市火爆的影响后，2016年1月份楼市迎来了季节性淡市。根据深圳中原研究中心的统计，1月份深圳共有5447套新房成交，成交面积为56.3万㎡，环比下降22%。新房价格为46515万元/㎡，较去年同期高涨近2万/㎡，同比高涨74%。
??供应成交双双下滑 价格上涨近2万/㎡
??进入2016年，市场虽延续了去年的火热，保持继续上涨的态势，但临近春节，供应量与成交量均有明显下滑，库存量也较前期有所上升。
??深圳中原研究数据显示，1月份全市共批售64万㎡，环比大幅下降34%，但为历年同期的最高位。供应量方面，推售面积为34.2万㎡，环比下降32%;而成交面积方面，1月全市共有5447套新房成交，成交面积为56.3万㎡，环比下降22%。
??受2015年楼市异常火爆的影响，2016年1月新房成交价高达4.7万/㎡，较去年同期高涨近2万/㎡，同比上涨74%，创历史新高。由于1月份开发商没有业绩冲刺压力，新入市项目价格较前期上涨明显，短期内将会继续保持高位。
??1月楼盘销售率超8成 小四房占比创历史新高
??延续去年市场火爆行情，1月份市场异常活跃，特别是在坪山和尖岗山分别拍出楼面价为2.5万/㎡和8万/㎡的地王之后，市场信心高涨，入市积极，即使新推售的项目较之前价格有明显上升，开盘仍然火热，客户积极购买。
??深圳中原研究数据统计，1月份新入市项目数量为历年同期最高，且开盘销售率明显上升，从去年年末的76%上升至83%。与往年置业者入市意愿下降，市场惨淡的态势形成了鲜明对比。
??值得一提的是，自2014年单独二胎政策出台以来，90㎡以下的小4房有逐渐上升的趋势，同时深圳房价不断攀升。其中合正观澜汇和信义嘉御山两个项目在1月集中推售小4房的情况下，环比上升了74%，占到全市总量的31%，创历史新高。
??综合持续乐观的市场行情与推售价格而言，深圳中原研究中心分析认为，预计短期内新房价格将会继续保持高位，同时春节到来，深圳短期内将面临季节性淡市，特别是在全球经济低迷，各项经济指标已经接近金融危机时期，市场风险明显高启。
