深圳人置业莞惠，近两年来，自住客比例越来越高，有些家庭甚至奔着片区优质的教育配套而去，父母们在深圳继续打拼，老人们则带着孩子生活在莞惠。去哪儿上学成为摆在很多家庭面前的重要问题。摄影：南都记者 陈焓
惠阳、大亚湾学位相对充足，可在当地入读公立学校
2011年下半年，持续高压的调控政策加上并不活跃的二手市场让大量投资客撤出惠阳、大亚湾，一批有自住购房需求的深圳人，因为购房入户等原因进入该区，在深圳难以解决的学位问题，也成为片区卖点之一。
针对深圳优质学位一票难求的现状，星河丹堤投入4亿元引入华南师大附中，完善了从幼儿园到高中的12年教育体系，购房即送学位，推动项目洋房、别墅的开盘去化率登上片区首位。超级大盘龙光城，也参与了大亚湾新一中的BT工程，虽然项目尚未公开承诺业主保留学位，但按照惠州其他区域类似的操作经验来看，大亚湾新一中的学位部分优先龙光城几成定局。
比较而言，惠阳一直是惠州的教育大区，拥有包括崇雅在内的一批王牌学校。除类似星河丹堤引入名校外，其他在该区域购房入户的深圳客也基本可以在公立学校就读。大亚湾则由于自住客比例相当低，暂时也未出现学位紧张的局面。并且未来三年，还将有超过3所学校在深惠交界处的大亚湾招生。
塘厦、凤岗、樟木头承诺有学位，也只3年内有效
自东莞寮步镇叫停购房送学位政策后，南城区也宣布不再受理新增房地产公司委托办学事宜。其中，二手房今年起不能再“沿用”前一任业主未启用的学位，一手房则有3年过渡期，从2016年开始，南城公立学校将不再接受“楼盘生”，都将统一积分入学读公校。
目前，塘厦、凤岗、樟木头等地，公办学校多已实行积分入学政策，即先片区再积分。各镇街随后出台一些分解方案，购房、自建房都是其中的加分项目。比如说，在莞拥有家庭人均住房面积不低于18平方米的自主房地产权证或已办理购房合同备案的房屋，3年内加10分，3年以上加20分。
如遇开发商承诺买房送学位，建议购房者先看到“政府批文”再做决定。即便有开发商宣称对面就是某学校，将来也未必能划入该学区。尤其是有孩子急着上学的购房者，最好是咨询学校或所属辖区教育部门。此次虽然寮步和南城少部分镇区叫停买房送学位，但按照政府说法，未来东莞可能将全面步入积分入学的阶段。因此，奔着学位去的买家务必购房前了解清楚。
深圳现状：学位越紧张，房子几乎越重要
今年3月份，深圳各区公布了自己的积分入学办法，户籍和房子依然是申请学位最重要的敲门砖，在南山、福田等去，房子更是高分保障。以福田为例，拥有房产的业主在申请学位时可排进前4类，如果在学区内没有买房，只是租房，无论是不是深圳户籍，都将排到第5、第6类，最高相差20分。当然，并不是所有区域都是一“房”定乾坤，罗湖、宝安、龙岗、盐田等区域，依然是户籍为王。
对话
华润小径湾：9月前卖，不做“白菜价”
惠东华润小径湾项目明确9月前将入市。5月18日项目推介会后，项目总经理王卫星接受了南都记者专访。
南都：小径湾定位会不会太高了？
王卫星：深圳东还有很多高端滨海投资度假的需求并没被开发。深圳的东部华侨城天麓、万科十七英里为什么都卖得这么好？首先是地理位置好，其次，我们觉得深圳东的产品做得还不够，没有打动人心。
南都：听说华润的洋房要卖到碧桂园的别墅价？
王卫星：价钱还没定，但是一定会跟别人不一样，让人能眼前一亮。其实定位高不是价格高端，而是希望产品上有价值，我们不希望做“白菜价”。
南都：有哪些不一样？
王卫星：我们要领先市场。但不能领先10步，只能领先1步，市场才能接受。会更加关注产品本身，包括面宽设计、外围配套等，环境也会做得很舒适。小径湾体量大，必须不一样，否则只能打价格战。
南都：华润怎么做深圳的客户拓展？
王卫星：一定是立足深圳，华润小径湾的定位是“城市滨海综合体”，从小径湾开车到罗湖大约一个小时，前期我们定位是第二居所，但随着后期配套的完善，有可能我们也会定位第一居所。
统筹：南都记者 陈晗
采写：南都记者 陈晗 蒋奇政 王莎莎 陈晶 田静雯 实习生魏周洲
