新浪乐居讯(编辑 谷强)据“石房在线”楼市行情数据显示，2013年10月7日至2013年10月13日，石家庄商品房共备案1542套，环比国庆节假期前一周(9月23日到9月29日)上涨了6.79%，备案面积为121115㎡，环比国庆节假期前一周(9月23日到9月29日)上涨了6.85%；住宅备案1169套，环比国庆节假期前一周(9月23日到9月29日)上涨了4.47%，备案面积108033㎡，环比国庆节假期前一周(9月23日到9月29日)上涨了0.98%。
每日成交折线图
从上周备案物业类型来看，住宅备案1169套，占总备案套数的76%，备案面积108033㎡，占总备案面积89%；商业服务用房备案51套，占总备案套数的3%，备案面积289㎡，占总备案面积的2%；其他用房备案322套，占总备案套数的21%，备案面积10055㎡，占总备案面积的9%。
石家庄商品房备案比例(按套数)
石家庄商品房备案比例(按面积)
从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售46套，占住宅销售套数的4%，销售面积2091㎡，占住宅销售面积的2%；60-80㎡中小户型销售424套，占住宅销售套数的36%，销售面积30387㎡，占住宅总销售面积的29%；80-100㎡中小户型销售265套，占住宅销售套数的23%，销售面积23147㎡，占住宅总销售面积的22%；100-120㎡的中大户型销售321套，占住宅销售套数的27%，销售面积34503㎡，占住宅总销售面积的33%；120-150㎡的大户型销售66套，占住宅销售套数的6%，销售面积8638㎡，占住宅总销售面积8%；150㎡以上的大户型销售47套，占住宅销售套数的4%，销售面积9267㎡，占住宅总销售面积6%。
石家庄商品住宅套数按面积区间分布图
成交量环比黄金周翻五倍 主观因素较多
数据显示，上周(9月30日到10月6日)石家庄商品房共备案238套，而本周总备案量达1542套，环比上周上涨约5倍；本周总备案面积为121115㎡，环比上周的19314㎡也上涨了约5倍。差距如此大似乎不符合市场规律，事实上，这一现象是诸多因素造成的，其中最重要的原因就是节假日房管局停止备案。此外，据了解，石家庄超7成的在建在售项目存在手续不全的问题，这也是造成“十一”黄金周楼市新盘开盘少、楼市“温度不高”的一个原因。因此，“银十”期间备案量出现较大反弹是正常现象。
公示频出 项目补证速度加快
据介绍，石家庄市在建在售的325个项目中，手续齐全项目仅88个，237个存在手续不全等问题，占比72.9%。其中，51个非商品房项目里，涉及集体土地住宅建设项目39个、开发主体不是开发企业的项目有12个。在186个有问题的商品房项目中，147个涉嫌违规销售，占比79%。在整治期间，石家庄房管部门接到群众投诉材料4000多份，涉及191个违规项目。市场的混乱渐渐浮出水面，一些开发商也在积极进行“补救”。
10月7日到10月13日，石家庄城乡规划局多次对市区多个地块改造及出让方案予以公示，其中包括南翟营城中村改造商业地块规划方案、石家庄市[2013]035-039号地块公开出让公告、原石家庄化工化纤有限公司地块规划方案等7个公示。黄金周楼市的“惨淡”似乎是一种假象，进入“银十”第二周，土地市场活动频繁，许多项目都在加快补证速度，以期赶上“银十”的末班车。看来，石家庄楼市又将风起云涌。
全国楼市“停贷潮”逼近 刚需族奋力向前冲
进入十月，全国刮起了“暂停房贷”的“龙卷风”，先后登陆北京、上海、广州、深圳等一线城市，虽多数银行未明确表示停贷，但均提高了申贷门槛，这对刚需族来说无疑是一巨大打击。甚至在有些地方住房公积金也闹起了“钱荒”。根据央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，这一数字在2012年全年只增加了1.35万亿元。由此看来，正是由于商业银行上半年发力过猛直接导致了如今的“力不从心”。房贷“钱荒”对刚需族造成的伤害最大，石家庄暂时还没有出现这些情况。数据显示，上周小户型再度畅销，刚需族纷纷追赶在“停贷”之前奋力向前冲。
