过去10年，其实就是楼市调控的10年。2003年要刺激房地产市场发展，2004年之后，调控转向，针对房地产过热进行。在这10年的调控中，在9月底出台调控政策、抑制房地产过热的也就是2007年和2010年。2007年9月27日，二套房贷政策首次出台，首付四成，利率1.1倍；2010年9月29日，“新国五条”出台，“限购令”现身，房贷首付款比例调整到30%及以上，暂停三套房贷。
同样是“十一”黄金月前的调控，却产生了完全相反的效果。2010年的楼市调控，让广州诞生了“最牛”的黄金月，其月度成交量在过去10年的楼市中无人能及；2007年的楼市调控，让广州当年10月份的成交量只有58万平方米，环比下滑近两成，完全没有“金九银十”的影子。“金九银十”之说慢慢转淡，其实算起来可谓起源于2007年。在2008年，广州楼市更经历了前所未有的低谷，当时全国众多知名房企不仅全面停止招聘，并且出现了大量的裁员，有上市房企某项目整个策划部门全部被裁掉，从经理到普通策划人员一个不剩，现在一些看起来风光无限的房企，当时撑不下去的传言满天飞。
2007年“十一”，某大盘开售，据称销售非常火爆。但是，在调控政策的影响下，后来传出有买家放弃定金选择退房的消息。当时，某房地产业内人士高价入市，买入价超过万元/平方米，但很快该楼盘的价格下降到七八千元/平方米。其实当时影响最大的是，自2007年10月份之后，市场预期开始改变，从原先预期房价上涨到预期下跌。预期一变，投资客收手，自住买家观望，楼市进入冰封期。
对于当年这个最受调控打击的黄金月，经纬行总结其市场特征：成交量下滑明显；价格下跌幅度大；营销费用增加；发展商趋于谨慎，国庆期间的折扣增多，优惠期限延长；楼市重回“价格敏感期”；同区域楼盘竞争加剧、价格杠杆威力明显，由板块内“共赢”转向“此消彼长”。
2007年的“十一”黄金月最受打击，原因众多。一方面，是调控力度大，且政策出台的时机敏感。另一方面，当时广州房价疯涨，投机、投资客占比越来越大，市场一有风吹草动，这些买家就会转变态度。还有最重要的是，当时很多买家不太清楚房价的抗调控能力如此之强，在所谓“最严厉”调控的压力下马上退缩了。只能说，那时候的买家都单纯着呐。
对于现在的买家来说，即使9月底房产税扩大范围真的从传言演变为事实，估计大家该出手的还是会出手，10月份的市场受到的冲击不会太大。
