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断顿两个月之后，北京土地市场终于迎来房山一宗金融用地的竞拍。然而，由于地块面积较小、商业地块前景不被看好等因素，竞拍现场仅吸引了4家房企。竞价仅仅几分钟，该地块便被当地房企良乡城开以4.2亿元竞得，溢价率仅3.4%。由于北京土地已经许久没有优质土地入市，因此业内预计，未来住宅用地的竞争仍然会非常激烈，但商业地块或将继续遭冷遇。
>>现场
只有4家企业参与竞拍
据了解，昨天出让的宗地是北京市房山区拱辰街道FS00-LX07-0097地块B4综合性商业金融服务业用地，规划建筑面积21165平方米，起始价4.06亿元，在现场竞拍前，该地块仅收到5次网上报价。
现场竞价环节并没有引来激烈的竞争。仅有万科、中骏、K2、良乡城开4家房企参与竞价，在两轮举牌竞价之后，地块便花落良乡城开。整个竞价过程只有几分钟。据中原地产首席分析师张大伟测算，这宗位于房山区拱辰街道的地块楼面价为2.15万元/平方米。
来自中原地产的数据显示，该宗地所在区域内的土地市场曾在2015与2014年分别成交过数宗土地，其中2015年7月的两宗土地均为高价成交，分别由恒大与天恒获得，其中天恒地块的可售部分楼面价达到了2.1万元/平方米。
“该地块起价较高，而且需要还建1670平方米，楼面价起价已经高达2.15万元/平方米，其中过半面积需要持有20年以上，所以溢价率不高”，张大伟分析认为，该地块起价已经刷新区域纪录。
从房山市场来看，目前商用类物业售价集中在2万-3万元/平方米上下，但也有个别项目均价超过4万元/平方米，最高的底商售价在7万元/平方米以上。
