总体规划通过、第二机场落户、申报自贸区有新进展
日前，广州市规委会审议通过了南沙区总体规划，广州第二机场将落户在南沙，具体位置待定。未来南沙还将修建4条国家铁路、5条地铁、4条城轨，保证在40分钟之内通达整个珠三角。
与此同时， 南沙新区申报自贸区也获得了新进展，在日前举办的“2013粤港服务贸易自由化交流会”就传出了南沙粤港澳自由贸易园区工作正在进行申报的信息。
据了解，南沙新区城市总体规划范围为803平方公里，并在此基础上划定了南沙新区803平方公里、中心城区283平方公里、明珠湾区103平方公里、起步区33平方公里的规划层次体系。其发展定位为粤港澳全面合作示范区，具体为粤港澳优质生活圈、新型城市化典范、现代化产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽和社会管理服务创新试验区。
南沙新区将重点发展航运物流、装备制造、科技智慧、商业服务和健康旅游五大主导产业，并积极申报粤港澳自由贸易园区。另外，按照南沙新区总体规划，该区域用地规模也已明确，至2020年总用地规模245平方公里；至2025年总用地规模达300平方公里。
5年内40分钟与港澳快速对接
业界普遍认为，对南沙而言，最大的利好还在于启动申报自由贸易区。7月23日，广东省正式下发《实施珠三角规划纲要2013年重点工作任务》通知，明确提出南沙新区“启动申报自由贸易区”。按照广州市的原计划，南沙新区自贸区方案将在下半年上报国务院，力争在年内获批。
南沙区相关领导表示，作为与香港合作的重点领域，南沙有八个领域可与香港合作，包括城市规划建设、金融、高端商贸、中医药和生物技术、数据服务、航运物流等等。未来4年，南沙总投资规模将超过4000亿元。
“预测在未来五年里，将实现南沙中心区域和港澳中心区域在40分钟内快速对接，加上国务院、广东省已经批复的优惠政策，以及良好的营商环境，相信未来南沙和香港的合作大有可为。”
华师附小进驻为南沙教育助力
日前，广州南沙新区27日启动了今年第三季度重大项目，涉及总投资多达24亿元人民币。这批重大项目共有10个，包括南沙滨海游艇高端商务综合体(一期)等5个产业项目、南沙三民岛外江堤防整治工程等2个基础设施项目和华师附属小学(南沙分校)等3个城市公共服务设施项目。
业界人士指出，在开工(奠基)的10个项目中，南沙滨海游艇高端商务综合体(一期)项目最为受关注。该项目作为南沙游艇会的配套项目，将打造成一个具备滨海风情的特色休闲、度假精品项目。这将进一步加强市场对南沙楼市的关注。
此外，作为城市公共服务设施项目也一并开工的华师附属小学(南沙分校)则明显是助力南沙教育配套的完善。据介绍，该项目位于南沙街港前大道英东中学旁的“星河山海湾”住宅小区用地西侧。学校占地面积约30000平方米，建筑面积约16560平方米，预计总投资高达6000万元。据悉，该项目建成后可为南沙区提供1656个优质公办小学学位。名校率先进驻也显示了南沙对市场具有强大的吸引力。
交通规划助南沙串联珠三角
■广州南沙新区规划拟建立“一主三副六节点”的客运枢纽体系，即万顷沙为一级枢纽；南沙客运港、庆盛枢纽和南沙商务机场为二级枢纽；在蕉门、横沥、大岗、榄核、CBD枢纽以及万顷沙南则设立六个综合换乘节点。
■轨道交通上，南沙将建成4条国家铁路、4条城际轨道、5条城市地铁线路、6条新型轨道交通组成的轨道网络系统。根据规划，南沙新区将在既有规划的广深港客运专线、深茂铁路、南沙港铁路等基础上，新增规划京九客专支线，连接全国。
■在既有规划肇顺南城际铁路、中南莞城际铁路的基础上，还将新增广中珠澳城际铁路、湾区东线城际铁路，快速联系珠三角城市群；在既有4、15、18号线的城市地铁基础上，提高18号线建设标准，新增规划南沙西线、南沙南线。
专家视点：南沙楼市将获有力支撑
目前，尽管南沙自贸区还处于规划阶段，其最终能否成功，还得拭目以待。不过，市场大多数人士都认为，无论是南沙总体发展规划的出台，还是自贸区的规划，对南沙都将带来极大的利好。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，此前南沙尽管有新区等利好，但大多处于务虚阶段，如今，南沙区总体规划的出台，明确了明珠湾的规划，同时，也有人口规模的明确制定。规划要求，至2020年，南沙将从现状的72万人口增至200万，至2025年增至300万。建设规模将从现状的185平方公里，增至2025年的300平方公里。这令当下在南沙明珠湾区以及中心城区开发的多个楼盘直接成为受益者。同时，9月份南沙将出让8地块，预计其中三块商业用地由万达及绿地集团获得的可能性较高，这将对地块周边楼盘的成交有一定的刺激作用。仅这两个卖点，足以再次掀起南沙楼市的热潮。
黎文江表示，预计南沙区在“十一”黄金月将有10个楼盘，共2000多套新货推出，同比去年增加八成。其中近五成货量集中在南沙中心板块，南沙区规划重点发展的明珠湾板块预计也有三成。新推产品 120平方米以下中小户型供应占比达75%，将成为自住兼投资刚需一族抢购对象。此外，值得关注的是“十一”黄金月期间，碧桂园、富力两大品牌发展商在南沙都将推出全新楼盘，或成“金九银十”楼市的引爆点。
南沙一上市房企营销负责人就指出，南沙楼市在经历了此前的一波火爆行情后，转入相对平稳阶段，现在，新的政策出来之后，肯定会带动南沙的楼价上行。但目前，南沙的楼价已基本上涨至“万”字出头，因此，房企若想一味涨价的话，恐难有销售量的明显增长。
已经在南沙置业的江先生就理性地认为，从去年以来，南沙的住宅产品主要吸引的是投资，由于当下南沙的人口没有实际增加，因此，只能坚持长线投资。要想南沙的物业价值再提升，还要看南沙利好政策的落实程度。
相关链接 何为自贸区？
自由贸易区(free trade zone)，通常指两个以上的国家或地区，通过签订自由贸易协定，相互取消绝大部分货物的关税和非关税壁垒，取消绝大多数服务部门的市场准入限制，开放投资，从而促进商品、服务和资本、技术、人员等生产要素的自由流动，实现优势互补，促进共同发展；有时它也用来形容一国国内，指一个或多个消除了关税和贸易配额、并且对经济的行政干预较小的区域。
中国商务部国际司司长张克宁对自由贸易区的定义是：所谓自由贸易区，指两个或两个以上国家或地区通过签署协定，在WTO最惠国待遇基础上，相互进一步开放市场，分阶段取消绝大部分货物的关税和非关税壁垒，在服务业领域改善市场准入条件，实现贸易和投资的自由化，从而形成涵盖所有成员全部关税领土的“大区”。
自由贸易区是自由港发展而来的，通常设在港口的港区或邻近港口的地区，区内允许外国船舶自由进出，外国货物免税进口，取消对进口货物的配额管制，也是自由港的进一步延伸，是一个国家对外开放的一种特殊的功能区域。
