新浪乐居讯(编辑 李申伟)7月的南京，酷暑难当，但楼市依然不平静。江北诞生了新“地王”，全市新房价格也已连涨13个月。虽然新房认购量有所下滑不到2000套，但上周5家推新的楼盘中，有3家开盘后去化都是达到了9成。
5盘推新 江北、江宁3项目去化均达9成
在刚刚过去的一周里，南京有5家楼盘入市了一批新房源，推出的房源量仍然较少，不足1000套。销售方面，近期诞生“地王”的江北和江宁板块，有3个项目开盘后去化都达到了9成，实现了“快推快销”。
7月19日，处于江宁东山附近的红豆香江豪庭率先加推了1号楼房源，共计72套房源， 89平米、123平米两种户型的房源各占到一半，此次开盘均价达到了13500元/平米左右。此前该项目在售的5号楼138平米大户型房源，均价则为12500-12600元/平米。
而从该楼盘的去化上看，6月江宁上坊拍出的新“地王”，也是推动了购房者出手的速度。尽管红豆香江豪庭这批房源只有72套，但现场认筹客户超过200余，三个人抢一套房子的比例，让选房成了名副其实的“抢房”。
现场销控显示，开盘1小时后，89平米的小户型房源已是销售一空，最后项目整体去化也是达到9成。“抢”到了一套89平米小户型的张女士就告诉记者，靠近东山商圈有紧邻地铁是她出手的主要原因；而另一位准业主孙先生则是表示，“这个项目的价位在江宁算是改善盘了，但综合比较一下，交通、户型、生活配套匹配度都好一些，所以最后也是定在了这里。”
南京红豆置业有限公司营销总监顾伟对记者表示，在项目最后一栋小户型房源快速去化后，香江豪庭将在近期推出138平米N 1大户型新房源，从而有效满足近期江宁改善置业升温的市场趋势。
同样的“靠着地王好卖房”的局面，在江北板块则是更为明显。在上周江北新区拍出新“地王”后，加上青奥前“禁地”一年的政策，让板块内的不少推新楼盘去化开启“加速度”模式。
位于桥北的新城香溢紫郡，在7月19日开盘推出了72套毛坯花园洋房房源，户型面积也是分为118、136平米两种，其中118平米户型产品均价为9300-9400元/平米，面积136平米的房源均价则是9800元/平米。虽然新城香溢紫郡这批房源是周边仅有的大户型花园洋房项目，但是江北新区拍出新“地王”和“禁地”一年的消息，还是“催促”着购房者尽快出手。该项目开盘1小时候，销售量也是有八成多。
7月20日开盘的东方万汇城，这次又将01号楼600套酒店式公寓房源推入市场。这批户型面积40-85平米的房源，售价有了小幅上涨，达到8500元/平米。但是开盘当天去化率仍然高达9成多，成了投资客眼中的“抢手货”。
区域新“地王”的出现和江北新区规划上的利好，是影响不少人出手抢购的决定因素。同一天，江北板块的老盘阳光帝景 也是拿出了11号楼房源叫卖，该批面积94-140平米的房源定价首次“破万”，销售均价为 10500元/平米。据悉其开盘后销量也是超过了60%。此外，城北板块的金地明悦还推出了17套商铺，房源面积110-200平米，均价为20000-25000元/平米。
房价仍需综合考量 “地王”不等于涨价
虽然在上周新推的房源去化都较为迅速，但在连续上市房源量有限的情况下，反映到周新房认购和成交上，则是环比双双下滑。
网上房地产数据显示，截至7月21日20点，上周(7.15-7.21)全市商品住宅共认购1641套、成交1527套，日均卖房234套。与前一周(7.8—7.14)认购2326套、成交2044套的数据相比，认购、成交双量均大幅下降，其中认购量大跌近3成。另一方面，网上房地产数据表明全市商品房可售库存量不足3.6万套，按照上半年的买房速度，其可售时间不足半年。
与此同时，近6月至今，南京土地市场上便先后产生了仙林湖、江宁、江北等3个区域的新“地王”。而国家统计局最新公布的6月份70个大中城市房价变动数据里，南京6月新房价格环比上涨1.2%，同比涨幅更是高达12.3%，这也是南京新房价格连续第13个月上涨。
“地王”频现后，是否会加速抬升新房价格上涨幅度？ 对此，吉合田地产机构董事长石旭升表示，“地王”的出现更多是区域个例，只能说会增加房价上涨预期，但是制约房价变化的因素很多，包括宏观政策、区域配套等等，不能简单将二者划等号。
