2012年，楼市在限购、限贷等严厉调控下开年，却以热销和上涨来收尾，备受关注的楼市年度大戏在悬念跌宕之后，总算博得了一个温情结局。
据新峰地产提供的数据显示，2012沈阳全年商品房新增供应面积1790万平方米，成交1302万平方米；商品住宅新增供应面积1534万平方米，成交1121万平方米，成交面积较去年同期分别下降17.15%和17.48%，去化率皆达到70%以上，这说明去年楼市在一定程度上受到了调控波及，但影响不大，且整体市场行情呈现出低开高走的上升态势。
这一年，楼市各方博弈程度加深。开发商不断放低身段表现对市场的敬畏；刚需客扮演了“拯救兵”的角色，从入市、抄低到最后的抢购，不断冲淡调控阴霾；地方在与中央的磨合中开启“微调”时代，将后半场战局引向明朗。
回望这一年的市场，房价没大涨，成交渐活跃，投机受遏制，品质更丰富，就像一位资深地产人所形容，“2012年，沈阳楼市站在了离理性更近的地方。 ”
2012年初市场(1~4月)以价换量 市场初探“春”
2012年，沈阳楼市在史上最严厉调控之后低调开局，市场弥漫着寒冬气氛。由于进入到传统淡季，加之购房者对楼市向好预期不足而产生观望，1、2月沈阳楼市成交低迷。
然而，进入到3月以来，沈阳部分开发商率先用价格促销打破市场僵局。“一成首付”重出江湖，“69折”、“85折”等震撼折扣宣传抢占报纸版面……包括保利、华润、金地、奥园、阳光100在内的一批大品牌开发商皆纷纷祭出促销利器，导致了本年度刚需的第一轮出动。
据香港联祥市场研发中心提供的数据显示，3月沈阳商品房和商品住宅成交量均大涨超过50%，保利地产、金地地产等品牌房企销售额大增。
香港联祥集团总经理杜宏鹏分析，包括降息、首套房贷利率调整等信贷政策的利好微调正影响着购房者预期，而开发商的价格让利更是直接刺激了刚需入市。他说，“尽管这轮反弹并不是针对所有项目的，但市场已初显春意”。
2012年中市场(5~8月)微调不断 淡季反不淡
如果说进入到2012年3月以来的“小阳春”行情还是对回暖的一种试探的话，那么接下来供应与成交双双上涨的“红五月”，则再一次为市场回暖提供佐证。
业内认为，受前期市场反弹，价格低位运行，信贷政策不断松动，以及沈阳不断出台普宅调整标准，公积金首套房贷二成首付等利好信息的影响，5月楼市成交大幅提升。
进入到6、7、8月，沈阳楼市本应进入到传统的淡季，但从数据来看，沈阳楼市在6月的一个小低潮之后，7、8两月的商品房与商品住宅成交量皆有所上升，反映出“淡季不淡”的市场效应。
“除了延续5月销售利好，地方信贷与购房政策的不断微调，也在刺激购房者对楼市产生好的预期而果断入市”，华润置地(沈阳)有限公司营销总监王昕轶评价这种“反淡季”现象。
2012年尾市场(9~12月)先抑后扬 楼市迎“暖冬”
进入到2012年最后四个月，沈阳楼市也呈现出“反季”现象，先抑后扬。尤其是11、12两月，商品住宅成交量并没有如往年因为淡季的来临而有所下滑，反而高于“金九银十”的成交量，因此市场也不断被业界形容成“翘尾”和“暖冬”。
从数据来看，传统的销售旺季“金九银十”在2012年显得成色不足。进入到11月以来，楼市成交曲线则再度上扬，形成难得一见的“暖冬”。对此，辽宁保利地产开发有限公司副总经理严观认为，由于年底连续小幅上涨的房价，以及开发商不断拿地显现出的市场信心，让购房者看涨房价和后市，转而积极入市。
此前，任志强曾抛出今年三月房价报复性上涨言论，业内也大多相信2013会更好，只是就房价而言，新峰地产机构认为沈阳高库存及市场竞争压力的增大，将使得各开发商在未来的营销策略上使出浑身解术，房价大涨可能性不大。
记者 王雪
