有新鲜感，才有人气 昆明“新独”商业刷爆朋友圈

??这个夏天，如何开启昆明商业的全新感受？自然，需要从昆明新开业的商业项目中掘取不少好经验。开业刚满100天的红星国际广场·爱情海购物公园就开启了首届海洋嘉年华为炎热的昆明带来了全新的清凉感。显然，这类新奇独特的商业业态或模式（简称“新独商业”）在昆明商业体验中，具备绝对的嫩肉感，自然，不缺乏火爆的人气。据记者最新了解的情况来看，首届海洋嘉年华还将融入公益元素，并随着活动的不断推进，进行主题更新。而这一切，目的就在于回馈昆明消费者，更增强了投资者对于南市商业的信心。

??这样的求新，求变，也蛮拼的。但这样的清凉感可以持续多久？目前，还没有最终的定论，但我们得到的最新消息是，红星的新体验，还将不断推出。

??显然，此时“旧不如新”这样的话，对于一直追求差异化的昆明商业而言，似乎再合适不过了。但如何将这样的“新独魅力”持续发挥，似乎并没有那么容易。在昆明红星美凯龙置业有限公司总经理薛晨霞看来：“合理规划 准确定位，才能够有好项目的诞生；而好的策划活动，又使项目的独特魅力再次显现；当然，好活动，自然需要好的执行力，执行力的重要性，显然不能够忽视。一流的创意 一流的执行力，就不存在做不好的项目和运营。”

??搜索昆明“新独”商业

??在昆明，只要是新商业体项目上马开业，自然离不开，全新、首家、独家“体验感”的新标语。随着“体验式”商业在昆明的“狂轰乱炸”，大家是否已经对“体验”一词有些“疲劳”了？在这样的市场背景下，能够在体验上做出新奇体验的商业，自然备受关注，也自然能够成为众多商业项目中的“宠儿”。

??那么，目前的昆明有哪些“新独”商业？从昆明目前市场上的表现来看，记者就来做个市场扫描，让大家“开开眼”吧。

??“儿童”主题商业聚人气 带动家庭型消费

??近年来，随着更多区域性商业体的崛起，加之电商的冲击，商场的零售业面临着巨大的压力。因此，商业体中的零售业态比例有所下滑，随之增加的是能够吸引人气的众多商业“新业态”。据记者的观察来看，儿童商业备受关注。

??从零散到规模，儿童业态在商业项目中发挥着不可动摇的魔力。据记者走访调查，和谐世纪广场、嘉年华购物广场、欣都龙城等商业广场的外围街区里，出现了蹦蹦床、攀岩等多种儿童业态，但规模和形式还比较零散。

??闲暇的时候，家长通常会带着孩子来玩，小朋友们玩耍的场面活泼可爱，为商场吸引了不少人气。在购物中心里，南亚风情·第壹城、昆明广场购物中心、爱琴海购物公园等购物中心，几乎都以整层全部用来规划儿童业态，包括儿童服装、玩具、学习用品、游乐设施等，呈现出一定的规模化和主题化。尤其是在周末，“儿童业态”给商场带来的人气更加明显。从记者走访的情况来看，昆明商业项目中打造的儿童业态，已经成为吸引人气的“武器之一”。实际上，儿童业态涵盖的儿童早教、游戏娱乐、服装、日用品等，为孩子们搭建了一个学习生活的快乐天地。

??目前，昆明以爱琴海购物公园为代表的儿童主题商业已经展现。根据相关机构的研究表明，儿童消费在家庭消费中所占比例逐年上升。由于小孩不可能独自到商场进行消费，因而儿童消费往往会带动“家庭型消费”。这也正是近年来，儿童主题商业能够主题化发展的重要原因。

??“娱乐”主题玩法多 消遣时间也要有新意

??对于吃喝玩乐“一站式”消费的购物中心而言，大而全的业态已经不足为奇，除了儿童主题等新业态给商场带来更多的人气之外，娱乐业态的“新体验”也让人眼前一亮。从昆明目前的购物中心来看，电影院、电玩城、游乐场等娱乐业态的形式更加丰富。

??那么，娱乐主题业态如何带来新的玩法？空闲的时候，约上好朋友，去购物中心吃吃饭，看场电影，这是我们最平常的娱乐方式了。随着保利影院、万达影院的入驻，昆明的购物中心也出现了更多高大上的电影院，放映技术、观影环境、巨屏效果等体验带来了不一样的感受。自从爱琴海购物公园开业以来，昆明首家4D影院——红星太平洋影城正式面世，给昆明的消费者带来了新的观影体验，这也是一种娱乐业态的新体验。

??再看看其他娱乐业态，从游戏厅的单一，到主题化的电玩城，无论是游戏的形式还是游戏的种类，都多姿多彩，深受小年轻们的喜爱。从昆明目前的商业项目规划情况来看，游乐场的建设也将会带来更多新鲜的娱乐体验。例如，公园1903规划的梦幻岛游乐场，是一个大型的主题游乐园，必将以“迪士尼乐园”的形式让昆明人享受更多童年的乐趣。

??从3D到4D的观影体验开始，娱乐业态的新体验给消费者带来了无穷的乐趣。不可否认，购物中心的每一种新商业都会吸引消费者“跃跃欲试”。

??“婚庆”主题点亮昆明 零距离接触异国风情

??昆明大量商业体的集中放量，让不少业内人士感到担忧，但购物中心业态形式的丰富多彩，以及功能的多样化，让商业体拥有了自己的核心竞争力，同时也给消费者带来更加广阔的体验空间。

??就目前来看，昆明的几个大型城市综合体都出现了以“婚庆”为主题的新型商业。位于东风广场的地铁101，规划建设有天主教堂，大型的西式教堂婚礼宫包含了婚纱摄影、美妆护理、婚庆礼仪、婚宴预订等一切婚礼需求。同样的，公园1903打造的开放式体验型Park Mall，将建设以欧洲哥特式建筑为主要特征的法式福音大教堂，开创性地将婚庆产业与主题公园完美结合，打造高级定制婚礼，用近千种婚庆业态、百余种婚礼形式等方式，把婚庆主题拉升到一个更高层次的商业形态。

??在现代生活中，个性、时尚、潮流融合在生活的每一个细节中。当提及西式婚礼，身边的不少朋友都表示，希望可以有一个浪漫的婚礼，毕竟这是一辈子的事情。随着大家对西式婚礼的向往和喜爱，婚庆主题引发的新型商业潮流，也将会让昆明呈现出不一样的现代感和充满异国风情的浪漫感。虽然昆明关于婚庆主题的商业并没有正式展示出来，但透过项目的规划建设，在不久的将来，这种婚礼一站式服务的新型商业将会撬动昆明的“新消费”。

??“文化”主题传承历史文明 未来商机潜力大

??搜寻了许多昆明目前崭露头角的新型商业，实际上还有一种商业正蓄势待发。若你去过成都的宽窄巷子、北京的后海、南京的总统府，你将会深刻感受到这些商业形态所沉淀的历史底蕴,那就是文化艺术迸发出的商业魅力。

??对于昆明来说，七彩的民族文化也铸就了云南本土特有的高原情怀，而昆明的不少项目也将会呈现出云南的历史底蕴。这种由文化主题衬托起来的商业，不仅具备重要的历史意义，也具备更高的商业价值。

??记者注意到，如昆明玉器城打造的主题商业，就传承了昆明的玉石文化脉络。入驻项目的“云南映象村”是展示云南原生态歌舞文化艺术的大舞台，吸引了来自中国各地乃至世界的关注。用建筑形态凝聚历史，穿越时空，这样的商业形态也会是昆明未来能独当一面的“生力军”。同时，如位于昆明核心板块的大宥城，也对文化艺术情有独钟，其项目定位“昆明浪漫地标”就不遗余力地融入了文化和艺术的元素。

??其对消费者有巨大的吸引力。在现在的商业项目中，注入文化的元素，用与众不同的建筑方式来阐释历史，有可能会演变成代表当地文化特色的城市名片，在这样的基础上，以文化为主题的商业项目背后，未来的商机也是大有可为的。

??业内看法

??“新独商业”挖掘商业“蓝海”

??打造差异化核心竞争力

??芒果智库经济学家王詠雪：面对电商的冲击，实体商业也在做出更多的调整和改变。购物中心吃喝玩乐一站式的体验消费，给消费者不同的消费体验。从目前昆明出现的新型商业来看，比如儿童主题商业、真冰滑冰场、4D电影等体验型商业，往往可以增加消费者在商场的滞留时间，从而带动消费量的提升。

??这类“新独商业”给消费者新的体验感，对消费群体更加细分化，是目前商业地产正在挖掘的“蓝海”。在同质化严重的市场背景下，开发商应该去发现别人没有的东西，用新独商业来培育自己的市场。一个项目打造的是儿童主题商业，另一个项目打造的是婚庆主题商业，都有属于自己的主题和特色，这样可以形成差异化竞争的优势，更容易吸引消费者。

??现在，我们也注意到，很多购物中心在美发、美容等新型商业的业态比例有所增加，把娱乐、个性等方面的体验做起来，挖掘整个购物中心的消费增长点。在北上广等一线城市，我们往往可以看到很多比较独特的业态，比如香水图书馆等等。对于昆明来说，也可以结合少数民族的文化做一些特色餐饮。从未来的发展趋势看，这类商业，将会在消费群体细分的基础上再进行细分，开发商也可以做出更多尝试。

??新不在前期的“噱头” 

??重头戏在后期的经营管理

??奥意策略机构总经理黄永刚：新独商业出现的主要原因是用“新奇”吸引消费者。他们的出现，必会让昆明人的一些消费习惯得到改变。无论是是做婚庆、儿童等主题商业，还是做溜冰场等这样的商业业态，首先提出的是一个新的点，作为一个噱头去吸引消费者的关注，会吸引不少的人气。实际上，更重要的是后期的经营管理，提高商业带来的软性服务至关重要。一种新型业态，能否给消费者带来舒适的、美好的体验，提升消费的满意度，决定了这种新型业态是否具备强大而持久的生命力。如果快速起来，又快速消亡，这是比较悲惨的。

??做好新独商业体现在两个基本点：一是性价比，二是服务质量。在这个基础上，新独商业才可能给整个商业体带来更多的商业价值。正所谓“边际效应”，以点带面，专注把产品链上的经营面扩大，把新的价值点做精做强。此外，这一类型的商业项目，比如芳草地，需要开发商花费更多的金钱和精力，但很少有开发商舍得投入那么多。

??因此，商业的运营比招商更加重要。

??分析“新独”商业

??从整体情况来看，云南将有150个城市综合体列入规划建设，昆明目前准备建设或在建的综合体有将近50个，体量大、同质化严重也成为了商业地产面临的问题。

??今年以来，昆明也将有更多的商业项目进行开业，面对竞争日益激烈的局面，新型独特的商业业态，是否能够成为商业项目打造优势的“神器”？

??商业业态调整升级 创新需要市场考验

??对于刚开始运营的购物中心来说，“吸引人气”至关重要。在品牌重复率高、业态大同小异的市场背景下，能够在消费者心中留下深刻印象的购物中心屈指可数。一旦原有的商业业态，不能吸引消费者，就要进行业态的升级调整，或将引进新的商业入驻。

??商业航母万达地产，独创商业订单模式，整合了品牌资源，开创了万达院线IMAX时代、万达宝贝王儿童乐园等主题商业，形成系列产品线，都是商业地产界的典型代表。业内人士认为，“新独商业”的出发点是好的，可以给消费者带来新奇的消费体验，但是最终还是要看市场的接受度。创新要独树一帜，同时也要接地气，走进消费者的心里。

??新独商业引关注 匹配项目定位是关键

??诸如儿童主题、4D影院、婚庆主题等新型商业在昆明的亮相，深受大家的关注。实际上，新型商业并不是一把万能钥匙，最终还是要跟项目的定位紧密结合。关于儿童主题商业，昆明赢阁商业地产顾问机构董事长马原在接受记者采访时表示，一个项目，不能单纯地把产品填充进去，可以通过视觉系统、形象表现等形成一定的主题，把体验做得淋漓尽致。如果每个商业项目都在做儿童业态，只是作为业态的一个补充，就无法形成差异化。

??做好新独商业，并不是简单的填空题。有业内人士指出，至于什么样的商业项目，可以配备什么新独商业，需要根据项目的定位量身定做。

??例如，建一个滑冰场，并不是所有的购物中心都有条件去支撑这样的商业形态，还要根据项目规模的大小、消费群体的定位、各种业态的搭配等多方面的因素，这样才能形成良好的商业互动，提升商业项目的整体运营水平。