新浪乐居讯(编辑 周璇)世联地产数据监测显示，从2009年开始的商业地产开发热潮，将在2013年达到一个开业的高峰。
房企大佬加码商业地产
由于住宅市场长期受政策影响，近年来，地产大佬在商业地产上的倚重也日趋明显。
2012年万达集团总收入达1416.8亿元，较2011年的总收入1051亿元，同比增34.8%。万达集团相关负责人对此介绍，集团旗下的核心企业万达商业地产公司2012年继续保持高速发展态势，同比去年的953亿元稳中有升，2012年商业地产销售已过千亿。
CRIC数据显示，2012年至今万科在全国拿下的纯商业用地达到122.1万平方米，纯商业拿地约占今年万科所拿的商业综合用地总量的11%，对比去年全年的22.54万平方米增加四倍以上。
保利董事长宋广菊之前宣布，未来三到五年，保利地产计划将有13个购物中心和18家星级酒店实现开业，购物中心建筑体量超过200万平方米。
一直专注于住宅开发的绿地集团在今年强调，商业地产的开发比例将提升到整体开发投资的40%，意味着绿地战略转型重攻商业地产。
龙湖地产主席吴亚军在虹桥天街的启动仪式上表示，商业将作为龙湖地产下一步发展的重要支点，未来10-15年，龙湖地产将商业地产的收入提升至100万元，并将利润从原来的5%提升至30%。
几家欢喜几家愁，就在多数房企大佬纷纷晒出自己商业地产满意成绩单的时候，万通地产却身陷商业地产泥淖中。
近年，国家对房地产进行有史以来最为严厉的调控，住宅市场遭遇寒冬，万通地产开始加大商业地产比重。但万通地产一连两次出售股份的子公司均为商业地产公司。
数据显示，2012年万通地产商业地产回率低，物业出租收入占比仅2.2%，现金流不断下降。不排除万通地产借出售子公司股权来改善现金流。2012年三季度，万通地产现金流仅为7.1亿元，较2011年同期的11.9亿元下降40%。
商业地产前景引忧
数据监测显示，从2009年开始的商业地产开发热潮，将在2013年达到一个开业的高峰。中国7大城市的购物中心每年增量数据表明，未 来5年购物中心面积将至少翻一番，达到8700万平方米，其中，武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍。而北京、上海的绝对值均超过1400万平方米。
世联地产商业部总经理宋春生指出，一般而言，商业地产的空置率警戒值在6%左右，但目前北京、上海、广州的空置率都在8%以上；而沈阳、天津已经超过15%；其中，恒隆、中粮等知名发展商在沈阳开发的大型购物中心，都出现不同程度的开业难或空置率较高。
他同时指出，综合商业物业供应过快、零售品牌压缩开店计划、GDP增速下降、商业地产竞争加剧这几方面的因素，使得招商周期延长、与租户的租金议价能力下降、空置率上升，最终导致商业地产项目投资回报周期延长，由之前乐观的5－6年普遍延长至8－10年。
未来中国的城镇化率要达到70%以上，随着城市的扩容、城市人口的扩张，未来中国住房市场会出现前所未有的发展，中国的城市会出现前所未有的发展。而商业地产业将迎来新的发展机遇与挑战。
