本月初，南京江宁翠屏九溪诚园、景枫法兰谷两家纯新盘率先亮相，打响7月开局。随着7月进入“中后场”，江宁供应量也出现小高潮，据了解，除已推新的7家楼盘，月底前，还将有翠屏托乐嘉、利源国际公馆、万科金域蓝湾等6家刚需楼盘入市。
从供应量来看，上半年，经历了金三银四推盘高峰后，江宁潜在上市量受到明显消耗，5月仅有7家楼盘推新，6月则尴尬“挂零”。进入7月，或受河西、江北、城南、仙林等掀起的翘尾行情影响，江宁板块有7家楼盘领取了销售许可证，房源类型涵盖公寓、花园洋房、大平层、刚需小户型等。其中，6家楼盘推出的90平方米以下刚需户型，都取得了不错的销量。其中，翠屏九溪诚园10号楼的89平方米房源，以及14号楼的80平方米房源遭到热抢，基本去化完成。16号开盘的21世纪百家湖1号，1个多小时售出40余套，其中16套85平方米小户型一抢而空。景枫里外城上周开盘加推11号楼，户型为82、97平方米，使刚需房紧缺状况得到一定缓解。
近期，江宁有6家刚需盘有推新计划。据统计，百家湖纯新盘利源国际公馆将推出126套新房源，其中主力户型为57—65平方米平层，105平方米跃层。翠屏托乐嘉7月底将推出2号楼共108套精装房源，面积142、176平方米。而备受关注的万科金域蓝湾90平方米的经典户型也将再次来袭。下半年，麒麟板块中海国际社区和启迪方洲均有中小户型房源上市。
业内专家分析认为，江宁板块的改善性需求沉淀多年，有一定市场基础，但该板块仍旧是刚需的主要承载地。未来，江宁板块内禄口等地将继续承接刚性需求，成为主城稀缺的万元以下房源。而麒麟新城因规划利好，改善盘已提前起飞，未来或将成为“东贵”的代表，与“西富”河西相当。而随着板块内银城、保利、朗诗、中粮等纯新盘的“出牌”，下半年江宁楼市一场激战在所难免。
