据北京市国土局信息，2016年上半年，北京仅出让7宗住宅用地，且全部位于五环外区域，四环内宅地持续零供应。业内人士认为，随着多年来内城土地出让越来越少，核心区宅地近乎开发殆尽，在断供的“威胁”下，真正具备核心地段与成熟配套的成熟品质豪宅，仍是卖一套少一套。这种情形下，地处西三环海淀核心区且拥有现房醇熟品质的万柳书院，再次凭借城市核心的地段价值成为豪宅置业首选之品。
据了解，今年上半年出让的7宗宅地，均位于延庆、顺义、昌平、门头沟、大兴等五环外区域，四环内无宅地供应，与此同时，郊区宅地楼面地价疯狂上涨，其中，延庆、顺义、大兴3宗地楼面地价均接近5万元/平方米。对此，业内人士认为，一方面，内城宅地几乎断供，将造成未来核心地段豪宅卖一套少一套，日渐稀缺的属性，将成为这类物业价值走高的主要推手。另一方面，在未来郊区房价恐有“包围”城市之嫌的情形下，已然拥有完善配套、醇熟品质的核心地段豪宅产品，也将凸显更高的置业价值。
诚如业内人士所言，纵观北京内城豪宅市场，四环内新房屈指可数，且价值一路走高，而从北京土地供应趋势来看，未来四环内也难有新地推出，今后，四环内可能要告别新房市场。“很多客户来访时，均表示了对于未来城市核心新房供应的担忧，对豪宅置业者来说，稀缺意味着未来可视的升值空间。”地处海淀西北三环传统资源型豪宅板块的万柳书院负责人说道。
据悉，以万柳书院为例，由于区域内住宅用地断供多年，周边二手房售价已飚至10万元/平方米，使得万柳书院自入市就以绝版稀缺属性受到各界关注。据悉，作为京城“西贵”豪宅代表作，万柳书院不仅聚集了以颐和园为代表的三山五园皇家地脉和北大清华等百年高等学府文脉，还享有真正的“3公里宜居生活圈”。
与京城其他在售豪宅不同，万柳书院因稀缺地段享有的配套资源，甚至可以精确至米：从万柳书院北门到巴沟地铁站步行12米；从万柳书院北门到华联购物中心步行65米，南门到华联购物中心205米；从万柳书院南门到中关村三小新校区步行550米；从万柳书院到颐和园南门1.9公里，步行22分钟。
上述种种利好，使得万柳书院自入市至今一直处于上升通道。据悉，2015年，万柳书院稳坐全年10万元+顶豪成交的第一把交椅。在2016年的第一季度，万柳书院再夺销冠，其成交均价达到15.6641万元/平方米。不但成为京城纯粹的成交价格10万元+楼盘，更是自去年以来领跑京城全盘成交单价的第一盘。“目前，万柳书院仍有210平方米左右、总价4000万元以内的中小户型产品在售，不仅是纯现房入住，成熟品质更是亲眼可见。”万柳书院销售顾问表示。
业内人士认为，随着一线城市核心土地资源日益稀缺，核心地段的豪宅价值将随着人们对城市资源的依赖和占有而持续攀升。而集稀缺价值和资源于一身的万柳书院，其价值天花板远未到顶。
