10月东莞土地市场再掀供应热潮。记者昨日从市国土局获悉，10月东莞土地供应面积达58.62万㎡，同比上升119.99%；成交58.33 万㎡，同比增加211.24%；成交金额21.5亿元，同比上升547.48%，为今年第三高位的月度记录，仅次于7月和9月。
供应
土地供应量持续升温
统计数据显示，10月东莞土地供应量合计58.62万㎡，环比上升34.29%，同比上升119.99%。其中，商住地供应38.96万㎡，环比上升85.32%，同比增加79.63%，供应量处于年内第二高位。
从各类供应指标来看，商住地9宗，面积38.96万㎡，占整体供应量的66%；工业用地7宗，面积合计19.66万㎡。
分析
政府年底加快推地力度
东莞中原地产研究部认为，10月土地供应爆炸式增长，有三大原因：首先，作为供应方的政府部门，为完成年度土地供应计划的缺口，第四季度着手加快推地力度。同时，年底地方政府债务压力较大，也需要及时通过卖地补充土地财政收入。
其次，作为需求方的开发商，看好东莞楼市的前景。同时，历经17个月的楼市高烧行情，房企资金回笼顺畅，急需买地补充后市货量。
最后，从供应地块个案来看，除了塘厦大坪村两宗商住地外，其余商住地均集中在二、三线镇区，尤其是水乡片区。例如高埗镇出让一宗5万㎡的商住地，引得开发商200多轮竞拍。
成交
成交金额同比增长5.5倍
数据显示，10月东莞土地成交16宗，面积合计58.33万㎡，环比增加17.71%，同比增加211.24%。其中，商住地成交8宗，面积合计35.11万㎡；商业用地成交1宗，面积合计2.41万㎡；工业用地成交6宗，面积合计17.93万㎡。
10月东莞土地成交金额21.5亿元，环比下降45.03%，同比上升547.48%，为年内第三高位的月度记录。其中，商住地成交金额仅19.35亿元，环比下降50.52%，同比上升878.23%。
分析
成交金额处全年第三高
东莞中原地产研究部分析称，10月土地成交规模持续扩张，主要原因有四：其一，地产行业基本面良好，一线城市开发预期的乐观情绪向二、三线城市蔓延；其 二，新房市场的火热继续带动土地成交升温。从去年5月楼市回暖以来，高涨行情已足足维持了17个月；其三，进入第四季度，土地供应激增，选择面广，成交几 率大增；其四，连体商住地的供应，拉升了占地规模。
后市展望
年底土地供应快速增长
截至11月4日，从市国土局已公布的信息来看，11月和12月东莞预计有36宗地块出让，面积合计146.84万㎡。其中，商住地有19宗，面积合计 80.79万㎡；商业用地3宗，面积合计5.12万㎡；工业用地12宗，面积合计31.64万㎡。可见，2013年最后两个月，土地市场供应继续呈快速增 长之势。
值得关注的是，水乡片区的土地供应成为一大亮点，望牛墩、麻涌、高埗、洪梅等镇将陆续有土地出让，其中望牛墩供应4宗，面积合计15.19万㎡，成为供应量最大的镇。
但从另一方面看，这些地块多数位于房地产开发的非热点区域，素质参差不齐，且以中小规模为主，缺乏优质地块，对大型品牌开发商吸引力不大，更得本土中小房企的青睐。
