西安楼市在经历过2012年年末销售高峰期，集中推货之后短时间处于低调翘尾状态。据克而瑞信息集团市场研究部统计，截止到25号，目前住宅市场应经备案成交60.69万㎡，按照平均每周20万左右的情况看，1月仍将保持在85万㎡左右的较高位水平，截止上周，1月有开盘解筹动作的项目才5个，与2012年全年月平均开盘推案项目同比下跌61%。
一月楼市继续清冷 仅5楼盘开盘解筹
整个一月，西安商品房多数都处于蓄水阶段，更是在2013年1月25日创下2010年以来解筹项目统计的最低数值。“销售高峰期都是在年前，大家为完成业绩都在那之前已经集中推货了，目前短时间内再蓄积客户不容易，因此目前大多数都是在蓄客。”克而瑞信息集团研展经理黄君彦告诉记者。
“加上这个月有元旦放假，房管局会暂停备案，之前很多也都在年前集中备案完了，因此这个月不会继续增长，但还是维持较高位的市场成交水平。”
虽然在年底也有不少项目新推房源，并还有项目将首次开盘放在了1月，但除了一些性价比高和投资回报率较高的项目取得不错的销量外，其余新推项目的销售成绩都不太理想。西安一月开盘解筹的项目分别是：悦美国际、华润二十四城、海伦国际、万科金色悦城、中登悦园。
各城区均有表现 城西片区成交最热
据统计表明，城西区，1月仅华润二十四城和万科金色悦城有少量加推和成交，万科金色悦城在两次解筹放量的同时，揽扩城西的大部分购买力，使得同片区其他楼盘成交份额急剧缩水。但华润二十四城经历的不短时间的蓄水加上本身产品商业的优势，也一定程度的拉动了城西区成交均价的小幅上涨。
城南区，由于地理位置的主要因素城南片区去年至今推盘量逐渐减少，悦美国际二次加推房源以小量优惠及区域内低价也带动一些成交，据了解，悦美国际二次加推销量一般。
城北区1月主力成交项目为御锦城、海璟印象城、华远君城和中登悦园，较上月成交量较大的中宝北岸美域项目，区域成交均价下降。
曲江区，曲江二期的利好政策带动区域内楼盘的销量，海伦国际经过全新的整合包装重新入市首次解筹，成交量一般。
楼市现优胜劣汰 小项目低价格无人问津
陕西日报房产周刊主编周锐分析2013年年初市场表现中说到，在年初的整个悲观气氛中，行业信心没有降，也就是在悲观中充满乐观，2012年整个表现直到最后一季度，才有“龙翘尾”的现象，“翘尾”中也能看出市场的购买力经过一年的集聚、加上十八大的召开没有严厉政策出台，在业界充满了好的预期，这个预期导致市场“翘尾”，当然这个“翘尾”分为几个方面，市场处于分化的态势，第一、一二线城市表现的要好；第二、全国大品牌开发商销售模式及价格在全国处于绝对的优势地位。
年底工作已将近结尾，总结全年销售任务众多品质房企销售任务可观，均已完成年度任务，但也有不少价低量差不好卖的项目全年销售低落。结束1月的淡季阶段，供求双方在此时的推案及购买意愿均有所下降，蓄客发力再看春节年后。
