在国家从严控制房地产的大环境下，继北京、深圳之后， 11月8日，上海推出楼市“沪七条”。其中，二套房贷首付比提高至七成和非沪籍家庭购房条件收紧，成为最大关注点。新政让原本相对平静的上海楼市再起波澜， “沪七条”调节楼市需求，未来市场走向哪里？2013年12月7日，以“沪七条下的刚需风向”为主题的沪上媒体研讨论坛会在锦秋·御璟销售中心举行。
知名经济学家、房地产行业专家、开发商领导、部分购房者代表以及相关媒体记者出席了本次研讨活动，着力剖析调整后的上海楼市，专家普遍认为，一步到位的高端刚需楼盘将成为未来沪上楼市的置业热点。
首次置业仍是楼市主力
据有关机构监测数据显示，当前购房者逾五成(52.24%)人属于首次置业。此外，改善需求占三成多，其中，首次改善者占11.94%，非首次改善需求占19.4%。还有16.42%的受访者属于投资需求。与11月8日“沪七条”出台当天的调查相比，首次置业者比例增加6.48%，与改善需求者占比差距拉大，说明刚需购房者依然是市场主力。
在研讨会上，华东师范大学商学院房地产系主任华伟教授说：“ ‘沪七条’从供应入手到需求入手，政府将整个楼市的主力客户群体锁定为首次置业者，消费群体也真实地向“首次置业者”转移。”同策咨询研究总监王巍立说：“从政策面来看，沪七条限购加码影响了一部分楼盘的销售。随着调控的深入执行，面对高端刚需日益强劲的购房需求和事实上存在的市场相对空白，产品和市场的全面竞争，会导致刚需住宅产品不断提升。”
楼市新政引导刚需升级
刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下，加上新政对刚需置业的引导，购房者考虑的因素越来越全面，对产品也越来越“挑剔”。地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的潜力区域项目，更容易受到青年首置人群的青睐。
记者近期在针对购房人群的调查采访中发现，目前在上海楼市高端刚需已经占据各个楼盘认筹登记人数的一半以上。这一现象充分说明了，在新政调控下，市场也开始从对底价的狂热追捧逐步转变到对优质优价的理性抉择，推动了刚需楼盘的升级换代。
专家认为，经过沪七条的洗礼，市场中的刚需更为理智，更看重各个项目的特色，只有综合性优势明显的刚需盘，才能在竞争中找到立足之地。
一步到位的刚需房成为首置热点
采访了解到， “一步到位”的置业心理开始从高端市场蔓延到刚需置业群体。然而，符合一步到位刚需置业标准的新房房源其珍贵程度不言而喻，现房、精装房源更是难能可贵。
据了解，作为一步到位刚需置业典型代表的锦秋·御璟，所处的北中环是相对来说最有发展潜力的版块。近几年来，北中环的楼盘价格一直保持着理性上升趋势，楼市泡沫少，居住价值提升，因此一旦有新房源面市，就备受市场关注。
锦秋·御璟项目相关负责人告诉记者，该项目从户型设计到配套措施，都是为刚需置业族群量身打造。不仅在户型上提供90-118㎡优化升级新品，而且将配套日常所需的商业业态，解决业主的生活问题。在性价比上也是充分考虑到首置群体的承受能力，在更合理的总价范围内，能买到更高使用率、功能齐全的住宅。另外，目前在售精装小户型现房，得房率高达85%，每平米装修价值2500元。记者实地探访发现，该区域的生活配套、教育配套、交通配套已十分成熟，堪称全能型住宅。
专家提醒购房者，面对楼市的扑簌迷离，有能力的购房者，当前可以选择入市，特别是高端刚需客户，若遇到房源价位合理，更不容错过。但要提醒购房者，要理性看待当前市场，应以能够真正得到实惠为标准，不应盲目地跟风。
