您是否还在为投资美国的哪座城市而举棋不定？下面就由小居(异乡好居)签约的资深经纪人Betty为大家分析一下美国各个热门城市的投资回报率，为大家指明方向。
资本经济研究所(CapitalEconomics)日前公布最新的报告指出，儘管去年至12月的统计显示，住房供给量成长37%，创下自2008年夏季以来最快成长. 截至今年第一季度为止的统计，房地产租赁市场较两年前成长150%。同时，多单位或集合式住宅的新建率超过50%，远比单一独立屋30%的新建率，高出许多。该报告认为，去年美国房地产能健康回稳，其实旺盛的租屋族，为房地产市场提供的支撑力道，功不可没。
截止到2016年6月，全美国房价中位数增涨了3.0%，也就是说，如果您在美国购买了价值100万美金的房产，现在您的银行账户中无形又多出了3万美金。将近27万人民币的收益，这等于月入2万的部门主管一年多才能赚回来的钱。世界房地产资讯网执行长表示，纽约曼哈顿投资50几万美元的小公寓，地段好的月租客达3200美元，纽约中部地区投资20至30万美元的康斗，月租也可达1500至1800美元间，投资报酬率均在6%至8%之间，租屋市场的强大需求，自然会导引房地产开发商及投资人向租赁性房地产聚焦。尤其是华人聚集的南加州洛杉矶地区，蒙特利公园，圣盖博，阿罕布拉等地区的房屋成出租价格比其他城市高出25%-40%，而出租率也高达90%，换句话说，您的房子不会空着，您也不需要担心租不出去，所以就算您在此类地区购买的房屋就算升值的不是预期的那么快，那么您的房屋出租收入也是一笔相当可观的收入；这笔收入足够可以让你在付完政府的房屋税之后还有一笔余额以做为房屋的投资收入，小编认为银行的利息；股票的利润；以及各种基金的回报远远不如房屋投资的收入的稳定，可靠以及长久。
该报告强调，去年美国住宅交易量为95万4000户，其中新屋销售仅达36万9000户，而且开发商兴盖的房屋，绝大多数为多单位或集合式住宅，明显的是为出租性投资人盖屋，而非为一般的自住购屋人。
前年底开始，美国房地产开始逐步复甦，通常房地产刚起步回春时，一些二线城市的50至60万美元的康斗(Condo)、城市屋(Townhouse)是最先回暖的标的，这类房地产与独立屋相较，同样面积，房价却低许多，而且社区游泳池、俱乐部等功能也一应齐全，更易获得租客的青睐。
然而这仅仅是全美国房价增值的中位数，具体到城市，有高于全国水平的，也有低于全国水平的，不管在美国买房是用来投资还是自住，我们都关心这个房子是否有升值潜力。现在我们给大家总结几个涨势还不错的房产市场，建议早下手成本更低，回报更高。
旧金山(SanFrancisco,CA)房价中位数年增长12.4%
旧金山这个地方神奇，房价已经接近全美最高水平了，涨势依然很猛。作为中国人在美国第一个大本营，世界上最大唐人街所在地，旧金山一直以其国人多、经济发展好而吸引中国移民。且旧金山是美国西部的经济、金融中心，举世闻名的“硅谷”变坐落在利旧金山不远的圣荷西市中，但旧金山的房价要比圣荷西的便宜许多，这也造成了一些在硅谷上班的技术移民人群选择了旧金山。
西雅图(Seattle,WA)房价中位数年增长10.8%
作为微软、亚马逊的总部，西雅图以其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中产。电影《北京遇上西雅图》中“北京二环厕所换西雅图别墅”成为了城中热话，也直接反应了西雅图房子的质优价廉。正是由于西雅图房产市场的健康，很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图。
纽约曼哈顿(Manhattan,NY)房价中位数年增长17.4%
曼哈顿是最受海外投资者的首选地区，曾经有句老话说“如果你可以住在曼哈顿，你就有能力住在世界上任何一个角落”，所以您在曼哈顿会看到每天都有各种新开发建设以及在街边建筑被铁架围住施工的的场景，这是因为开发商在不断开发新的项目，其中不乏一些高档住宅，商业中心等。这些项目，为周边地产带去了生机，随着项目建成时间的不断临近，项目所在地及周边地区的房价拉高。所以购买房产的时机很重要。
亚特兰大 麦克多诺(McDonough,GA)房价中位数年增长7.0%
最新数据显示，该地区的房屋挂牌单价的中位数为79美元/平方英尺，低于亚特兰大大都会区96美元/平方英尺。说明房价很低，可负担性高。
除了靠近亚特兰大市中心外，吸引诸多上流人士争相移居这里的另一个原因即是其不断攀升的投资市值，小编了解到麦克多诺镇的房屋价值中值是147200美元。平均租金价格是1200美元，是房产投资的首选。
洛杉矶(Los Angeles,CA)房价中位数年增长5.1%
美国经济发达，是世界第一超级大国。凭借着健康的经济环境，节节上涨的房产市场成为了海外房产投资第一热门国家。根据美国房产网站zillow提供的房价数据，美国最著名的城市洛杉矶房价在3年内涨幅达到30%以上。同时，洛杉矶中心地区公寓租金净回报率基本在6%-10%。作为老牌移民城市，洛杉矶华人文化浓厚，高等学府云集。大量因投资移民和留学教育而需购置房产的中国买家选择在洛杉矶置业。根据美国房产经纪人协会最新发布的数据，洛杉矶成为了中国购房者最喜爱购房的美国城市。
以上就是异乡好居签约的资深经纪人为您带来的“美国各大热门城市的投资回报率”分析
