凯茵又一城“山銮”山居洋房自国庆开盘以来，7天长假期间迎来5万人次的客流量，并在节后持续热销，一期产品500套在两周内全面售罄，二期新品将于10月25日上市。又一城热销中的一个独特情况是，来自广州的客人占了全部买家的六成，为何一个中山楼盘会如此受广州客追捧？据分析，这其中既有南沙楼价飙升、区域利好带来的挤出和辐射效应，更因为广中同城化背景下，凯茵又一城环境配套、楼盘品质胜过广州不少大盘。
南沙地王频现拉动楼价上涨
南沙新区将建商务机场是近期的一个热门话题。9月初，南沙总体规划在广州市规委会上通过，民航专家在会上表示，南沙未来聚集高端资源，商务机场可为珠三角乃至港澳地区服务，有望形成一个新产业链。加上广州南沙与前海、横琴等地共同建立广东自由贸易区的消息不断传出。南沙地价、楼价也随之飙升，据统计，9月南沙区共成交7宗地，土地总面积49.72万平方米，占广州成交总面积75.61%。国庆前的一周时间里，南沙土地拍卖两次现“地王”，继9月24日保利置业以30亿元摘得广州南沙双料地王、让南沙楼面价格突破5字头之后，9月27日保利地产以楼面价6434元/平方米拿下南沙新单价地王，再次刷新南沙地王单价纪录。
地王频出大大带动了南沙楼价的进一步上涨，虽然受到限价8400元/平方米政策的影响，南沙区国庆前后网签均价为8144元/平方米，但各种变相涨价行为已层出不穷，南沙限价政策将松绑的传闻也出现。很明显，南沙楼价逐渐让人“压力山大”，众多广州客纷纷转向“广州南”的中山市，寻找更低的居住、投资门槛和更具升值潜力的楼盘。
广州客看好中山楼盘
位于广州南的中山有什么？一个简单的比较就知道：南沙新地王楼面价是6434元/平方米，而中山9月份一手住宅均价为5718元/平方米，从南沙向南仅20分钟车程，就出现了地价和房价的“倒挂”，以南沙的楼面价就能买到中山的优质楼盘，两地房价的悬殊和中山楼盘可激活的潜力都不言而喻。有了这样一个客观的势能差，国庆期间广州客蜂拥到中山凯茵又一城看盘就可以理解了。
笔者上周末在凯茵又一城采访了多位看盘的广州客，他们大多表示，广州与中山的楼价落差是他们来到售楼部现场的第一推动力，但实地看房后才发现，中山尤其是凯茵又一城的环境、配套是这么好，而且交通已经如此方便，亲身感受之后才真正下决心购房。
陈先生已经是第二次来凯茵又一城看房了，他告诉记者，上次由于是参加看房团，时间有限，一些地方看得还不够细，这次特地自驾车来到中山凯茵又一城，可以仔细看看学校、商场的配套，和到中山城区的距离。“从广州过来，路上只用了1个小时左右，凯茵新城项目确实很成熟了，买菜、购物都挺方便，开车到主城区也就是十多分钟的事情，还一点都不堵车。”陈先生还开车到长江水库边，感受了一下水源保护区的自然环境，最后在凯茵又一城成功下定。“真便宜，就算付全款，都只是广州那边的一个首付价格。”
“这是凯茵又一城首次面向广州客户推广，但我们一直明白，广州客户来到中山后对产品接不接受才是关键点。好在现场下定的反应是非常热烈的，在参观项目环境与示范单位之后，不少客户对凯茵又一城‘一见钟情’，当场下定的广州客非常多。”凯茵又一城销售负责人说，广州客看好凯茵又一城，一方面因为近几年中山的交通有很大的发展，大家都看好中山的发展前景，而随着未来的南沙新区发展、南沙机场、东部快线的推进建设，广州到中山的物理、心理距离都在迅速缩短。加上凯茵又一城推出了针对广州的特别优惠，最低9.8万元首付就可以做业主。“这个价钱有山、有水、有这么好的环境配套，是为他们度身定做的，所以他们都很受用。”
有些配套广州没有中山有
除了价格因素，广州客越过南沙定居、投资凯茵又一城，后者远远领先的配套程度也是原因之一。虽然南沙贵为国家级新区，规划有美好蓝图，但就目前来说，地价房价偏高的同时，区域交通不便、配套尚未完善也是现实。据报道，由于人气冷清，缺乏具有聚集效应的大产业和有拉动效应的大项目，南沙在很长一段时间内都缺乏大型商业配套，即使在南沙最成熟、人气最旺的进港大道板块，除了华汇广场之外，整个区域内没有任何成熟的中高端商业配套，基本以街铺、低端小商场为主，在医疗方面除了一个南沙中心医院，也基本看不到其他齐全一些的医疗配套。虽然引入多所学校，但大多尚在初动工阶段。
相比之下，凯茵又一城处于总面积超过8000亩的凯茵社区，坐享凯茵12年的千亿成熟配套：3200亩国际标准高尔夫球比赛用场、五星级长江高尔夫球会会所、长江酒店、御水泉国际水疗中心，规划9万平方米欧洲商业中心和生活区，有大型商业楼、欧洲商业街、豪华商业会所等配套。买菜有长江市场这一大型肉菜市场，就餐可到雅阁轩餐厅、怡景假日酒店、海欣酒楼、大型食街，日常购物有大型壹加壹连锁超市进驻社区，游玩有长江水世界乐园，金融服务有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行，头疼脑热有社区医疗服务中心。而且，凯茵社区是全中山首创的绿色自行车生活小区，区内设置多个公交自行车站点，供凯茵业主绿色出行使用。在教育资源方面，区内更配有全国重点中学师资力量的纪中三鑫双语学校凯茵新城分校(幼儿园、小学及中学)，12年的优质教育，全程无忧。
据了解，凯茵又一城将在此前凯茵社区基础上，再增设星级豪华会所、沿河风情商业街、优活中心、中山市第二个文化艺术中心等，凯茵新城片区已成功发展成为集国际化住宅、商务、购物、休闲、旅游、医疗、教育为一体的超大型国际都市生态社区。
同时凯茵又一城紧邻有“市肺”之称的五桂山生态保护区、纯天然长江水库，身边就是天然的大氧吧，负离子浓度达到每立方厘米8万个，得天独厚的优质生态大环境深得老广欢心。这一切才是广州客热捧凯茵又一城的真正原因。
据悉，凯茵又一城“山銮”山居洋房在国庆开盘期间，7天迎来5万人的客流量，“山銮”一期产品500套在两周内全面售罄，其中广州客占六成，带起了穗客来中山置业的新热潮。“山銮”二期新品将于10月25日隆重开盘，据悉，二期新品将以100~168平方米的两房至四房为主，同样以广州1/5的价格火速上市，以广州的首付价就能拥有一套雅居乐凯茵又一城的顶级山居洋房。凯茵又一城以顶级成熟生态大盘恭迎各位穗客前来品鉴。
