新浪乐居讯(编辑 王珊珊)南京楼市这把“旺火”在“烧”了大半年后，终于在年末逐渐“黯淡”下来。继前一周上市量大幅“缩水”之后，上周南京楼市继续保持低位“放量”，据南京新浪乐居统计，上周南京共有8家楼盘推出千余套房源。
江宁东山纯新盘均价13500元入市
在上周推新的8家楼盘中，最吸引眼球的楼盘莫过位于江宁东山区域的纯新盘阳光新城。据了解，同曦阳光新城首推6、8、9号楼，主力户型面积为78-145平米，共360套新房源，其中，有61套房源为拆迁居民原地原面积返还。这3栋楼均为28层，其中1-3层为商业，4-28层为住宅。价格方面，阳光新城首批房源均价为13500元/平米，并无任何购房优惠。截止当天中午，开发商提供数据显示，去化率约在7成。
在仙林，继10月首开“夜光”之后，“大腕组合”朗诗保利麓院在上周五晚再次“夜袭”，开盘推出了精装公寓和花园洋房共110套房源，其中，精装公寓面积88、125平米，均价24000-26000元/平米；精装花园洋房面积138平米，均价25000-26000元/平米。作为仙林的昔日“地王”项目，该楼盘此番加推延续了首开的热销态势，开盘后仅一个小时，除了16套房源未被认购之外，其余房源被抢购一空。
同样是朗诗“制造”，上周日，城东老盘朗诗钟山绿郡推出了76套帕多瓦公寓，面积115-240平米，精装均价27000元/平米。据案场销售人员介绍，开盘现场共有近200组客户到场参与摇号，截止到当天上午11点，该批房源共去化7.5成。
近来，虽然南京多个板块上市量“一蹶不振”，但作为南京楼市“顶梁柱”江北板块仍然“不负重望”，在上周共有三盘推新。其中，位于浦口的融侨观邸于工作日加推了256套房源，面积85、104平米，该批房源精装交付，精装标准2700元/平米，毛坯均价11380元/平米，最终这批房源去化达8成多。另外，旭日爱上城、骋望怡峰花园也在上周继续“放量”，两家房源最终都去化了7成。
除了南京传统的八大板块之外，上周都市圈高淳、溧水也各有“动作”。位于高淳的中宏万家广场上周六推出了180套毛坯房源，面积95-110平米，均价6187元/平米；而位于溧水的一品骊城也加推了270套毛坯房源，面积70-120平米，均价6600元/平米。目前，南京主城房价高居不下，两家楼盘以“6”字头的价位叫卖，格外吸引人的眼球，最终去化成绩也都比较理想。
上周新房认购、成交双量环比下滑
进入12月以来，南京新房上市量的连续两周走低，也使得新房认购量继续回落，网上房地产数据显示，截至12月15日20点，上周(12.9-12.15)全市商品住宅共认购2077套，成交2221套，日均认购296套。与前一周(12.2.-12.8)认购2697套、成交2404套的数据相比，认购量环比下跌23%，成交量下跌7.6%。
11月底时新浪乐居曾统计过，12月南京会有72家楼盘推出近1.3万套新房源。但是，截至上周末，仅有不到20家楼盘推出了3000余套房源，现在12月只剩下两周时间，不少楼盘“爽约”已成定局。
南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示，由于今年市场火热，不少开发商已经提前完成全年任务，又加之物价部门的限价，使得不少房企放慢推盘速度，惜售房源，等待到明年。
开发商已为明年“蓄势待发”，可是购房者是否也能安然等待到明年？今年以来，南京土地市场上，河西、江宁、江北、仙林、城北以及城南板桥区域频频诞生新“地王”，就连曾经地价“洼地”的城南、城北板块也被推向了一个新的高度，城南小行G77地块楼面价超过1万4，而城北迈皋桥“中电地王”楼面价更是达到1万5。
胡小武表示，今年南京多个区域出现“地王”，在一定程度上会抬升区域的房价上涨预期，随着明年一些“地王”盘的上市，周边房价也可能会被逐步抬高。在胡小武看来，缓解南京房价上涨的压力，主要从调节供需关系结构着手。“政府应该加大土地供应，形成3-5年的土地供应计划，从而保障住宅的供应量，缓解市场供不应求的现状，这将有利于房价趋于稳定”， 胡小武说。
