新浪乐居讯(编辑 小孔)2013年4月份，位于吴中区东方大道附近的万业湖墅金典被爆出存在“屋顶贯穿性裂缝严重漏水”的质量问题之后，又出现“业主讨说法反遭殴打”的“丑闻”。近日，本站接到购房者投诉：万业湖墅金典疑似捂盘。 >>>>万业湖墅金典现屋顶贯穿裂缝 业主讨说法反遭殴打
万业湖墅金典是否真的存在“捂盘”现象？本站第一时间进行了调查，调查的结果令人大吃一惊：4月28日，万业湖墅金典领取了9#、15#、16#所有房源，时隔16天(截至5月14日发稿日期)仍未开盘，捂盘房源数量高达350套！
万业4月28日拿的预售证至今未开盘
350套房源捂而不发！万业湖墅金典一再触碰政策红线
上周末，意向在尹山湖版块置业的张女士和家人一同前往万业湖墅金典售楼处看房。临行前，张女士浏览相关网页获悉：万业湖墅金典15#目前开始预约。然而，来到售楼处，接待张女士的置业顾问却告诉他，“9#、16#预计下周开盘，15#开盘时间可能要等到一两个月之后了。”
万业9号楼房源信息（全部可售）
究竟哪些房源可售？为了解开张女士的困惑，本站随即查询了《苏州市商品房销售网上管理系统》。该网站信息显示，万业湖墅金典早在2013年4月28日领取了预售证，共350套住宅房源(9#、15#、16#)，约39345平方米。这三幢房源均可售！与此同时，本站发现，从4月28日到今日(5月14日)已经有16天的时间，这350套已经拿到预售许可证的房源却仍然没有开盘，万业湖墅金典显然违反了“预售证拿到后10日内应公开销售”的政策法规，其“捂盘”行为昭然若揭。
万业16号楼房源信息（全部可售）
此外，在调查中本站发现，万业湖墅金典对于“捂盘”可谓轻车驾熟。早在2012年，万业湖墅金典就曾上演了同样一出戏码。据了解，2012年9月29日，在《苏州市商品房销售网上管理系统》上，万业领取了476套房源预售许可证。同年10月20日，万业湖墅金典将其中5#200套左右的房源公开销售(捂盘时间长达20多天)。而剩余房源(3#)直到2013年3月23日才对外销售。
万业15号楼房源信息（全部可售）
那么，万业湖墅金典缘何一再触碰政策红线？相关部门对此又是怎样的态度？
政策形同虚设 万业湖墅金典被指捂盘涨价
2010年5月12日，苏州市政府批转《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》的通知，其中第一条关于规范商品房预售行为中提到，取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业应在10日内公开销售。
万业湖墅金典一再“捂盘”，这一政策对于它而言，无疑是形同虚设。
在本站陪同下，昨日（5月13日），张女士致电苏州市吴中区住建局相关部门咨询。面对万业湖墅金典严重的捂盘行为，接电话的马先生表示，此事目前尚不清楚，不过届时相关部门将会介入调查。同时马先生向张女士保证，调查结果会及时告知。
然而，无论调查和处理结果如何，万业湖墅金典这一举措显然侵犯了购房者的权益。
众所周知，苏州市政府批转的《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》中，还有一条规定，那就是“公示价格三个月内不得调高”。而万业2012年的一次捂盘行为恰恰是为了规避这一规定。
据了解，2012年10月20日，万业湖墅金典加推5#，最低价8600元/平米起，整体均价只有9500元/平米。随后，万业湖墅金典的房价一路上涨。2013年3月28日，和5#同批拿到预售许可证的3#，开盘均价却高达10000元/平米。万业湖墅金典捂盘涨价的意图显而易见。
“上次尝到了甜头，所以这次很有可能是故伎重演。”对于万业此次捂盘事件，有业内人士认为，在苏州房价普涨的背景下，不少楼盘惜“房”如金，万业湖墅金典“捂盘”等待涨价的可能性非常大。
苏州置业QQ群：90888857
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